業(yè)內(nèi)建議因城施策

以河南省唯一二線城市鄭州為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月6日之前鄭州已在今年拍出過(guò)九宗高價(jià)地塊，恒大、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、榮盛、碧桂園等地產(chǎn)商均刷新過(guò)鄭州土地的單價(jià)紀(jì)錄。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，鄭州環(huán)比價(jià)格漲幅5.6%，居全國(guó)第一。

9月份，鄭州開(kāi)始了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，以抑制“地王”為主的“鄭九條”出臺(tái)。增加供地的政策隨后跟進(jìn)：今年年底前主城區(qū)將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地，通過(guò)合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系。

十一期間，鄭州市決定重啟市區(qū)住房限購(gòu)政策。在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對(duì)以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

張紅超表示，鄭州以外的城市，應(yīng)該說(shuō)大多面臨去庫(kù)存壓力，不管是商品住宅，還是商業(yè)地產(chǎn)。總的來(lái)看，去庫(kù)存要因城施策，區(qū)別對(duì)待，該補(bǔ)庫(kù)存的，加快有效土地供應(yīng)，緩解庫(kù)存不足壓力；庫(kù)存量大的城市，要壓減土地供應(yīng)，采取綜合措施，比如降低稅費(fèi)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低落戶門檻等措施鼓勵(lì)大家買房。目前看，城市吸引力差別實(shí)際上在加大，政府想達(dá)到的有針對(duì)性的去庫(kù)存，能達(dá)到滿意的效果難度不小。總之，全省去庫(kù)存尚未完成，仍需努力。

鄭州市場(chǎng)雖好，但一地難求。在去庫(kù)存政策利好下，房企是否該加碼三、四線城市？

房地產(chǎn)評(píng)論人王毅敏在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，政策會(huì)對(duì)房企拿地產(chǎn)生一定的影響，但不是決定性的。開(kāi)發(fā)企業(yè)還是會(huì)根據(jù)自身戰(zhàn)略選擇城市進(jìn)駐。

作者：王杰