據(jù)《南方都市報》報道,10月16日,東川名店城(簡稱“東川”)的燈一盞盞地熄滅,宣告它15年青春年華終將逝去。廣州曾經(jīng)輝煌的商場不少,而隨年月消失的商場也不少。東川只是其中一個。二沙體育用品街、將軍東、大笪地、東興順酒家……這些老廣州熟悉的商場一個個地從我們的生活中離開,懷舊之余,人們總將商場的關(guān)閉,歸咎于生意難做、電商沖擊,其實,上述這些商場消失的共同原因是:被業(yè)主收回用地。

到東川去選名牌,去大笪地淘地攤,在二沙島去買體育裝備,曾經(jīng)是老廣東們周末最愜意的生活方式。隨著老商場的逐一逝去,這一切將幻化成模糊的記憶,讓人唏噓不已。這些老商場并不是被電商打死的,而是緣于“安樂死”,由于業(yè)主收回用地,這些老商場被迫“無地而終”。

老商場何以被逼得無以立錐呢?當(dāng)然是利益使然。隨著移動互聯(lián)網(wǎng)時代的到來,網(wǎng)上購物對線下商城的擠壓日益明顯,商城、購物綜合體的利潤日趨微薄,難以從容地面對租金上漲。而與之相對,土地卻越來越金貴。據(jù)統(tǒng)計,2016年1月至8月廣州房價漲幅達15%,面對老舊商業(yè)地產(chǎn)的頹勢和住宅價格的飆升,業(yè)主自然會做改弦更張的盤算。

利益驅(qū)動下,令人流連的老商場逐一逝去,令人唏噓。但這又何嘗不是這些老商場的宿命呢?事實上,廣東老商場的勃興,也是一場地產(chǎn)盛宴。只不過,當(dāng)時的主角是如今處于頹勢的商業(yè)地產(chǎn)。廣州當(dāng)年修建地鐵,征地后地下開挖路軌,而地上部分就成了廣州地鐵的產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)時,商業(yè)地產(chǎn)不僅是最盈利的項目,而且還能吸引客流,加快地鐵的繁榮。因此,大笪地、譽隆電器城等大批商業(yè)地產(chǎn)項目在地鐵沿線爭相開業(yè),而這些也構(gòu)成了老廣州異常繁榮的商業(yè)圈。

可見,老商場的興,緣于商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)起；老商場的逝,緣于住宅開發(fā)的風(fēng)起云涌,而背后是利益驅(qū)動下的一場場地產(chǎn)盛宴。企業(yè)有追求利潤最大化的天性,無論是當(dāng)時開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),還是如今拼命發(fā)展住宅項目,都是商業(yè)行為,本無可指摘。但商業(yè)唱戲,更要規(guī)劃搭臺。利益驅(qū)使業(yè)主頻頻改弦更張,規(guī)劃更要審時度勢、保持定力。以東川名店城為例,原來是商業(yè)用途,如今計劃改成醫(yī)療用途,有相關(guān)規(guī)劃部門的介入嗎?

進一步講,由老商場構(gòu)建的城市商圈,不僅記錄著過去的崢嶸歲月,也承載著城市的歷史與文化。對于城市老商圈,我們需要開始拯救性保護,讓他們發(fā)揚光大,剛剛成型的新商圈也不能隨便就被“雨打風(fēng)吹去”。規(guī)劃部門要嚴(yán)守把關(guān)責(zé)任,不能任由商業(yè)利益胡來。具體而言,一是要對每個更改土地用途的申請從嚴(yán)審批。二是要遵循整體規(guī)劃,不讓城市商圈百孔千瘡、殘缺不全。