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房漲“補(bǔ)差價”,置契約精神于何地

2016年09月12日 10:28 | 來源:新京報
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開發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)差價,這種利益驅(qū)動的翻臉,看上去是對消費(fèi)者一方的尊嚴(yán)無視,實(shí)際上是對法治契約的公然藐視。

北京的孫女士看中位于房山區(qū)竇店的一套房,今年4月按要求交了25萬元,并簽下了每平方米13511.2元的“認(rèn)籌協(xié)議”,不料5個月后,開發(fā)商告知孫女士,按現(xiàn)在的樓盤售價,總價已經(jīng)上漲40多萬,要么原價退房,要么按140萬的價格重新買,“愛報警就報警,愛起訴就起訴,隨便你”。

且不說開發(fā)商在當(dāng)初未取得預(yù)售許可證時,以“認(rèn)籌”的方式預(yù)售已涉嫌違法,光這漲價像漲潮、翻臉像翻書一樣的不守契約,就已經(jīng)把商業(yè)的誠信與道義、法治的莊嚴(yán)與信仰,徹底塞進(jìn)了錢眼里。

在具有契約效應(yīng)的“認(rèn)籌確認(rèn)單”上,每平米的單價、房子的總價,以及房號、付款方式 ,寫得一清二楚。然而面對法治社會本應(yīng)視作鐵板釘釘?shù)倪@紙協(xié)議,面對供需關(guān)系發(fā)生的變化,開發(fā)商想把它變成一張廢紙也可以。這種利益驅(qū)動的翻臉,看上去是對消費(fèi)者一方的尊嚴(yán)無視,實(shí)際上是對法治契約的公然藐視。

誰給了開發(fā)商毀約耍賴的底氣?是錢,更是法治對于契約關(guān)系中自由、平等、守信精神的保護(hù)不力。

本來,樓市如股市,同樣也有風(fēng)險。但在中國很多地方,開發(fā)商與消費(fèi)者之間,拿合同當(dāng)廢紙的比比皆是。樓價跌了,消費(fèi)者可以湊一撥子去討“差價”、砸售樓處;樓價漲了,開發(fā)商可以扔掉合同、翻臉漲出新高價。這種奇葩的買賣關(guān)系,將商業(yè)的契約與法治的尊嚴(yán),雙雙辱于單方面利欲的胯下。

在契約不能完全得到法治保護(hù)的環(huán)境里,買賣的自由是有限的,關(guān)系的平等是說說的,守信的精神是頹廢的。曾幾何時,人們呼喚商業(yè)行為中的道德血液,希望通過道德的制約規(guī)范商業(yè)、尤其是商家的行為。而事實(shí)證明,當(dāng)滾滾利益出現(xiàn)在商家面前時,能夠真正把持住道德節(jié)操的,為數(shù)有限。利欲面前,具有法律效應(yīng)的契約都不能守著底線,道德的血液又怎能靠譜?

事實(shí)證明,道德的血液,需要法治的契約精神來托底。開發(fā)商能夠擺出“愛報警就報警,愛起訴就起訴”的傲慢姿態(tài),正是對社會秩序與法治規(guī)則的無視。中國的開發(fā)商,往往隨著供需關(guān)系的調(diào)整,在決定市場的議價地位提升之后,他們眼中的法治地位就相應(yīng)地下降。他們不尊重與消費(fèi)者之間的契約,正是因?yàn)檎麄€法治對于契約的尊重與保護(hù)不力。

開發(fā)商毀約其實(shí)是將法治社會向農(nóng)耕社會的一次倒拖。在這場契約精神的逐力中,考驗(yàn)的是法治的定力,而不是開發(fā)商處于賣方市場的牛掰程度。法治對于一紙合同的保護(hù)力度,決定著契約精神在社會中的敬畏與遵守程度。


編輯:劉文俊

關(guān)鍵詞:房價上漲 補(bǔ)差價

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