光明網(wǎng)評論員：今天（8月29日）有媒體報道說，上周末（8月27日、28日），上海最大的房地產(chǎn)交易中心浦東房地產(chǎn)交易中心再度出現(xiàn)千人排隊過戶的場景。報道描述說，8月28日，在浦東房地產(chǎn)交易中心二樓至三樓的樓梯間、走道口、交易窗口，都被大量中介和購房者圍得滿滿當當。當天下午2點30分，交易窗口前的電子屏顯示，排隊預約人數(shù)已經(jīng)達到1300人，有不少人從早上8點30分就開始等候排隊，一直到下午2點多，都沒有能夠排上隊。8月28日一天，上海新房市場成交量達1267套。媒體統(tǒng)計稱，8月24日，上海市房成交778套；8月25日，成交918套；8月26日，成交990套；8月27日，更是成交了1056套……僅最近5天，市場房屋成交總量就達到5009套！“上海樓市又瘋了！”

據(jù)報道，這一波“踩踏”行情的出現(xiàn)，與“上海即將發(fā)布調(diào)控政策”的市場傳言有很大關(guān)系，繼上周上海多幅待出讓住宅用地被臨時喊停后，有關(guān)上海即將調(diào)控加碼的說法就開始隨之出現(xiàn)。此外，8月26日上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)故障，也另外橫生枝節(jié)，激蕩了市場情緒，更令不少買方和賣方都以為自己出手所根據(jù)的預期得到了驗證，為此番“踩踏”行情增添了幾許紛亂的腳步。

為什么市場有些許風吹草動，就可引發(fā)樓市“踩踏”行情的出現(xiàn)，這個現(xiàn)象頗耐人尋味。18日和22日，上海市規(guī)劃與國土資源局宣布中止出讓周浦上海國際醫(yī)學園區(qū)地塊兩幅地和唐鎮(zhèn)宅地；8月24日，又宣布中止上海市普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)一幅地塊出讓。同時，松江小昆山鎮(zhèn)兩幅地塊出讓的土地出讓金首付比例被提升至50%。人們根據(jù)這些跡象，預期上海土地市場調(diào)控政策將全面升級。

也恰在此時，市場傳言上海或?qū)⒖紤]調(diào)整購房貸款政策，購房認房又認貸。首套房首付比例從三成提高至五成；凡有貸款記錄的，無論是住宅還是商住，無論是外地戶口還是本地戶口，也不管是首套還是二套，首付均為7成……這個傳言加之限制地塊出讓的“證據(jù)”，激化了恐慌性的買賣行為。

上海此波“踩踏”行情以及停止出讓土地的動作，除了映射房地產(chǎn)市場的泡沫依然堅硬以外，也折射了一二線城市在如何化解房地產(chǎn)市場風險，從而使經(jīng)濟軟著陸方面束手無策。許多一二線城市，除非不出讓土地，否則就會頻頻出現(xiàn)新的“地王”，不斷出現(xiàn)“面粉貴過面包”的場面，由此抬高房地產(chǎn)價格預期，累計市場恐慌情緒。

至本月24日，上海住宅和商業(yè)土地出讓金收入高達1122億左右。這一數(shù)字，比其余三個一線城市北京、廣州、深圳全部加起來（1072億）還多。但是，這并不等于北、廣、深無力產(chǎn)生“地王”，而是為了不產(chǎn)生“地王”刺激市場，政府根本就不供地。為此，北京5個月沒有出讓住宅用地，3個月沒有出讓商業(yè)用地；而深圳7個月沒有出讓住宅用地，5個月沒有出讓商業(yè)用地……土地出讓部門被愈發(fā)碩大的“地王”嚇著了：深圳6月出讓一住宅用地，結(jié)果誕生了140.6億的全國總價地王；北京通州在7月一土地出讓中，促生了87億新總價地王。

強大的政府擺控不了“地王”，無非是房地產(chǎn)商的“拿地不一定死，不拿地肯定死”的預期既來自于樓市對經(jīng)濟的綁架，也來自于政府對土地財政的依賴。當然，各方對房地產(chǎn)市場泡沫“捧著怕膨脹，放下怕爆炸”的心理，造就了許多呵護泡沫繼續(xù)存在的理由。“踩踏”行情的出現(xiàn)，無疑再次膨脹了泡沫。