住宅存銷比低位徘徊 加劇房?jī)r(jià)上漲壓力

22日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，包括北上廣深在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24478萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少5.6%。綜合近一年數(shù)據(jù)，2015年下半年開(kāi)始，35城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。今年4月，隨著房企推盤節(jié)奏加快，庫(kù)存規(guī)模略有上升。5至7月，庫(kù)存規(guī)模開(kāi)始繼續(xù)下調(diào)。

7月，35個(gè)城市商品住宅延續(xù)供小于求的態(tài)勢(shì)。當(dāng)月，35城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2161萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11.6%，同比增長(zhǎng)5.9%。7月推盤節(jié)奏相比6月有所放緩，體現(xiàn)出淡季效應(yīng)。與此同時(shí)，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量，其中7月新增成交量為2414萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.9%，同比增長(zhǎng)9.9%。新增供應(yīng)小于新增成交，促使7月庫(kù)存出現(xiàn)下降。

具體來(lái)看，7月，35個(gè)城市中有22個(gè)城市的庫(kù)存量同比下滑。其中，合肥、南京和蘇州的同比跌幅較大，跌幅分別為63.3%、58.4%和39.6%。有13個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，茂名、太原和濟(jì)寧三個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到58.3%、55.3%和55.1%。

從一二三線等三類城市來(lái)看，三類城市庫(kù)存環(huán)比均有不同程度下降。截至7月底，一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2890萬(wàn)、17406萬(wàn)和4182萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-4.0%、-0.5%和-1.2%，同比增幅分別為-18.0%、-4.5%和0.1%。

從存銷比來(lái)看，7月，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為10.0個(gè)月，相比6月的10.5個(gè)月有所收窄。

7月，35個(gè)城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.5、9.6和14.7個(gè)月。相比6月9.0、10.0和15.6個(gè)月，三類城市均有加快。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“一線城市已連續(xù)19個(gè)月存銷比數(shù)值低于12，這是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二線城市的市場(chǎng)情況和一線城市類似，目前存銷比處于12個(gè)月以下的水平，房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)也較大。部分城市存銷比比一線城市還要小，房?jī)r(jià)上漲幅度自然更大。三線城市存銷比數(shù)據(jù)繼續(xù)縮小，但相比一二線城市，依然較大。”

嚴(yán)躍進(jìn)指出，綜合歷史數(shù)據(jù)，目前35個(gè)城市商品住宅存銷比總體上處于歷史低位，這是近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲且漲幅偏大的深層次原因，“三季度預(yù)計(jì)該指標(biāo)總體上會(huì)在低位徘徊，意味著后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲”。