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二線城市樓市調(diào)控只是溫柔一刀

2016年08月22日 10:33 | 來源:新京報(bào)
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幾個(gè)熱點(diǎn)城市的調(diào)控底牌,清楚表明了地方政府的投鼠忌器和繼續(xù)依賴地產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)濟(jì)的企圖。

近期,三大暴漲的二線城市合肥、蘇州、南京都出臺調(diào)控政策了。初看起來聲勢不小,但細(xì)看之下,這些政策十分溫柔,更多是微調(diào),很難對樓市產(chǎn)生根本影響。

不妨總結(jié)一下核心條款:蘇州的政策相對比較嚴(yán)厲,成為首個(gè)重啟限購的二線城市。外地人買二套房需交1年社保。已有2套房及以上則停止貸款。

合肥弱一些。首付款比例有了較大提高,而且采取了更多限貸措施,對開發(fā)商繳納土地款的時(shí)間進(jìn)行了約束。

而南京新政則更加輕微。主要是稍微提高了一下首付,改變了土地出讓政策,更像是面對熔斷尷尬的無奈之舉。

所以,對比2011年的限購政策,這些政策只能算溫柔一刀。對于這些城市的火爆局面來說,難有實(shí)質(zhì)作用。

而目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境,銀行利率之低和貨幣發(fā)行之高都遠(yuǎn)超當(dāng)年,這樣的市場本身就瘋狂多了。幾個(gè)熱點(diǎn)城市的調(diào)控底牌,清楚表明了地方政府的投鼠忌器和繼續(xù)依賴地產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)濟(jì)的企圖。

中央高層迄今沒有任何聲音,住建部約談了幾個(gè)大企業(yè)后,再無下文,仿佛一切都沒發(fā)生過。這樣的局面下,融資成本低、手握大把錢的地產(chǎn)商們自然有恃無恐,敢于放手搶地,即便國資委的約談讓國企收斂搶地行為,民企也照樣會(huì)補(bǔ)上空缺。

所以,我們看到了前所未有的尷尬局面,一方面地方政府調(diào)控聲高,另一方面各大城市地王依舊瘋狂,地價(jià)又創(chuàng)新高。

雖然,采取了調(diào)控措施的幾個(gè)二線城市尚未出讓土地,但要判斷新效應(yīng)如何,看看上海就知道了。在調(diào)控政策五個(gè)月后,上海新地王在原來北京地王和深圳地王價(jià)格的7萬上翻了一番達(dá)到14萬,基本上和香港地價(jià)接軌了。

而且地王在八月繼續(xù)呈蔓延之勢,中部除了合肥,發(fā)展不錯(cuò)的鄭州、武漢、甚至南昌都出現(xiàn)了地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象,地王遍地開花。尤其是鄭州地王價(jià)格已超過廣州,達(dá)到36900元。經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的中部地區(qū)產(chǎn)生如此高價(jià),真有點(diǎn)驚心動(dòng)魄。

這樣的局面何時(shí)才能終結(jié)?

解決方法還要在供求關(guān)系上做文章。首先在需求上,去年以來的改善性需求升溫,加上今年的投資性需求猛增,一直存在的剛需,三大客群在貨幣放水政策的背景和房價(jià)高漲的殘酷現(xiàn)實(shí)下蜂擁而至。導(dǎo)致熱點(diǎn)城市供求關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn),加上地王刺激,房價(jià)進(jìn)一步快漲,導(dǎo)致越漲越買的循環(huán)效應(yīng)發(fā)作,局面不可收拾。

如前所述,調(diào)控也只能擠掉一部分投資客,大多數(shù)需求還在。只能靠地方政府增加土地供應(yīng)來緩解,而這也需要時(shí)間。更何況今年出讓的土地多為地王,未來房價(jià)必然居高不下。到那時(shí)剛需已夠不到,投資者忌憚高位風(fēng)險(xiǎn),改善者持幣而觀,加上經(jīng)濟(jì)不振等因素,樓市整體需求萎縮,才有可能使樓市再現(xiàn)拐點(diǎn)。

這就是市場機(jī)制的自我調(diào)整,核心是地王的曲高和寡讓供需再次逆轉(zhuǎn)。所以地王出現(xiàn)得越多,地價(jià)上漲越快,臨界點(diǎn)的到來也就越快。


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:二線城市 樓市

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