這一場沒有王石、郁亮出席的業(yè)績推介會，透露了哪些信息呢？

王石郁亮去哪兒了？

在業(yè)績說明會開始之前，早有媒體曝出，王石、郁亮將缺席此次業(yè)績推介會。證券時報·蓮花財經(jīng)(ID:lianhuacaijing)記者到萬科總部亦發(fā)現(xiàn)，主席臺上并未有王石、郁亮的座位。

出席此次業(yè)績會的萬科高管依次是：首席運營官、執(zhí)行副總裁張旭；董事、首席風險官、執(zhí)行副總裁王文金；首席財務官、執(zhí)行副總裁孫嘉和董事會秘書朱旭。

有記者提問：“為什么王石和郁亮沒有到現(xiàn)場來？”朱旭解釋道，王石董事長、郁亮總裁忙于股權事件的協(xié)調處理，缺席了業(yè)績發(fā)布會。

在此前，華潤置地(01109.HK)8月16日公告，將于8月26日10時在華潤總部舉行董事會會議，會議包括考慮及批準華潤置地及其附屬公司2016年中期業(yè)績等事項。有媒體報道稱，王石將親自參加此次華潤置地董事會。

目前，華潤置地董事會成員包括：執(zhí)行董事吳向東、唐勇、俞建，非執(zhí)行董事閻飚、魏斌、杜文民、丁潔民、陳鷹及王彥，獨立非執(zhí)行董事王石、閻焱、何顯毅、尹錦滔及馬蔚華。

更早前，寶能方提出罷免萬科現(xiàn)任董事會及監(jiān)事會成員時，就有媒體將輿論焦點引導到華潤置地執(zhí)行董事吳向東身上，稱寶能已準備好董事會提名人選預案，計劃推舉吳向東為萬科董事長。

有媒體報道稱，今年7月27日，王石曾單獨前往華潤香港總部拜會傅育寧，雙方談話內(nèi)容至今沒有公開。因而，在華潤置地董事會召開之際，王石將與吳向東會面的消息并非空穴來風。

對此，朱旭在此次業(yè)績推介會上的正式回答是：王石是華潤置地外部董事，但不確定王石是否會出席華潤置地8月26日舉辦的董事會會議。

恒大入股意欲何為？

今年8月初，媒體曝光恒大買入萬科股票，此后，恒大公開了持股信息，并繼續(xù)增持萬科股票至6.82%。

目前萬科股權之爭已演變?yōu)閷毮堋⑷A潤、恒大、安邦和萬科管理層的五方之爭。根據(jù)現(xiàn)有公開資料，幾方對萬科持股比例如下：寶能系持股25.4%，華潤持股15.31%，恒大持股6.82%，安邦持股6.18%，萬科合伙人持股計劃持股4.49%。

“對于恒大最近買萬科股票這個事情怎么看？”朱旭的回答是，萬科股票是二級市場公開交易的，恒大并沒有向公司透露進一步增持或減持的意圖，“我們認為只要是為了萬科的穩(wěn)定、為了公司長期健康發(fā)展的，都是好的?！?/p>

朱旭表示，萬科跟目前幾大主要股東都一直保持非常密切和暢通的溝通，但關于股東下一步的增持或減持意圖，目前并沒有得到股東官方的回應?！八泄蓶|都希望自己投資的企業(yè)發(fā)展是好的，創(chuàng)造的業(yè)績和分紅是高的。我想只要各方股東有這樣的共識，那么萬科的穩(wěn)定和發(fā)展也是各方股東所喜聞樂見的。”

朱旭認為，股東的利益訴求天然有個共識：投資的企業(yè)經(jīng)營要穩(wěn)定，要有好的發(fā)展，這樣股東才有相應的回報?！霸谶@個共識基礎上，我認為最好的前景是，下次年報發(fā)布會上大家還能夠看到這么亮麗的業(yè)績，還能夠有今年這么好的分紅，這是最好的前景?！?/p>

有媒體進一步追問：“恒大在港股市盈率較低，萬科會不會反向收購恒大？”

朱旭表示，港股與A股存在估值差異，也有A股上市公司比如廣電運通收購港股情況，但是恒大股權較為集中。

此時，王文金打斷朱旭，斬釘截鐵地表示：“萬科沒有任何意向去收購其他上市公司?！?/p>

與黑石合作什么項目？

在發(fā)布半年報的同時，萬科H股公司萬科企業(yè)(02202.HK)8月21日還在港交所發(fā)布公告，萬科與招商銀行訂立了包括財務支持在內(nèi)的合作協(xié)議，成立投資基金，該基金以128.7億元收購黑石集團的名下商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團96.55%股權以及MWREF公司。

在這項總額達到128.7億元的收購中，萬科僅出資38.89億元，就獲得了合資基金62.07%的權益，招商銀行則承擔了大部分的資金并且只獲得少數(shù)股權。

印力集團前身是深國投商用置業(yè)有限公司，是深圳國際信托投資有限公司下屬企業(yè)。2006年華潤集團以17.4億元收購深國投后，深國投商置被深圳市龍柏商置產(chǎn)業(yè)投資基金企業(yè)接盤，2013年黑石集團成為其戰(zhàn)略投資者，購入該公司40%的股權。

截至今年8月21日，黑石集團聯(lián)營公司所管理的基金持有印力集團及MWREF大多數(shù)股權。印力集團及MWREF主要在中國持有商業(yè)物業(yè)。MWREF 將與印力集團進行重組，成為后者的全資附屬公司。

在公告中，萬科董事會認為投資事項可改善萬科于商業(yè)物業(yè)領域的管理及經(jīng)營能力。這與公司未來十年發(fā)展成為城市配套服務商的戰(zhàn)略一致。董事會認為，印力集團擁有卓越的商業(yè)物業(yè)管理及經(jīng)營能力，并聚集大量長期且穩(wěn)定的優(yōu)質租戶資源。

有媒體將此事項和眼下萬科股權之爭事件聯(lián)系在一起。對此，張旭解釋道：“即便沒有股權事件，這也是我們十年戰(zhàn)略規(guī)劃非常重要的組成部分?！?/p>

“我們的十年戰(zhàn)略是圍繞城市配套服務商做的，打造一個為客戶提供更好服務的商業(yè)運營平臺是戰(zhàn)略的重要組成部分，也是轉型的重要組成部分。”張旭表示，印力集團作為中國第三大商業(yè)平臺，有非常好的運營管理能力，和萬科合作會產(chǎn)生非常好的協(xié)同效應；此外，印力集團的資產(chǎn)非常優(yōu)質，集中在中國的一二線城市。

談及與招商銀行的合作，張旭表示，商業(yè)地產(chǎn)是重資產(chǎn)型項目，“我們希望打造一個輕資產(chǎn)的或盡量輕資產(chǎn)的運營平臺，和招商銀行合作共同持有這個資產(chǎn)，未來也希望通過這個平臺把重資產(chǎn)證券化，未來還會引入更多的合作方共同完成資產(chǎn)證券化，讓我們的平臺更輕。”

張旭表示：“我們跟黑石有很多合作，包括在物流方面的合作，但是從來沒有涉及到股權方面的合作。媒體報道所謂黑石收購萬科股權或是參與增發(fā)，這些事情是絕對沒有的?！?/p>

與深圳地鐵合作進展幾何？

萬科于6月17日發(fā)布購買資產(chǎn)預案，擬以發(fā)行股份的方式，向深圳地鐵購買其持有的前海國際100%股權。盡管預案獲得董事會通過，但在董事會上遭到華潤方面董事反對，此后，華潤和寶能均表示將在股東大會上投反對票。

對于萬科發(fā)行股份購買深圳地鐵資產(chǎn)預案的最新情況，朱旭說，目前在各個股東層面還沒有達成共識，“我們積極跟各方股東進行磋商，會尊重各方股東的意見，爭取能夠早日達成各方股東認可和共贏的方案。”

朱旭表示，6月份的時候開的是第一次董事會會議，當時討論的是預案，并不是最終的方案。這段時間里，萬科積極跟各方股東磋商，進行論證、完善，更好地尊重各方股東的意見進行改進。要在達成共識的基礎上才能開下一次的董事會，把正式的方案提出來，然后提交股東大會審議。

“對于萬科而言，我們比大家更加著急，因為這關系到萬科未來的發(fā)展方向，我們希望搶占這樣的先機，所以我們一定會積極努力，有可以披露的信息我們一定會及時披露。”朱旭說。

還能做行業(yè)第一嗎？

萬科半年報業(yè)績亮麗，但今年7月份，萬科銷售簡報顯示，公司7月份業(yè)績已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。在萬科半年報中，公司也痛陳股權事件的負面影響。

對于萬科下半年業(yè)績能否繼續(xù)保持高增長也成為了市場關注的焦點。

“對萬科來說，即使有股權事件，還是定位在行業(yè)的領跑者?！蓖跷慕鸨硎?。

孫嘉表示，萬科一直是行業(yè)領跑者，雖然上半年面臨著外部市場和內(nèi)部股權帶來的壓力和挑戰(zhàn)，但是上半年的銷售業(yè)績和財務數(shù)據(jù)還不錯，下半年市場還有很多不確定性，“我們持謹慎的態(tài)度”。

張旭解釋道，7月份銷售業(yè)績有所下降，一方面是由于7月份和8月份是銷售淡季，另一方面也是受到股權事件的影響?！?月底，部分股東提出罷免全體董事和非職工代表監(jiān)事以后，團隊出現(xiàn)了不穩(wěn)定，客戶有一些觀望，我們合作方也不斷詢問，這些對我們的業(yè)績是有一些影響的?！?/p>

與寶能交鋒現(xiàn)狀如何？

今年7月19日，萬科提交了關于寶能資管計劃的舉報信，監(jiān)管部門也介入調查。

對此，朱旭表示，相信監(jiān)管層的介入有助于萬科股權事件在合法合規(guī)的前提下得到妥善解決，公司目前正在等待監(jiān)管部門的回復。

而在更早前，寶能則提出了“罷免提案”，不過，該提案遭到了萬科董事會的反對。此后，寶能尚無進一步動作。于是，有媒體關注到，萬科本屆董事會將于明年3月份屆滿，或許將面臨董事會改選。

“當前這屆董事會在明年3月份就任期屆滿，就要換屆了。”朱旭表示，根據(jù)公司章程，在董事會換屆之前沒有特別的原因，股東大會是不能解散董事會的，相關的持股3%以上并且連續(xù)持股180天以上的股東可以提出董事候選人選，持股1%以上的股東可以提出獨董候選人選。

朱旭坦言：“因為形勢比較復雜，增加了董事會換屆的難度，現(xiàn)在正在跟各方股東做積極深入的溝通，確保換屆之前董事會的穩(wěn)定?！?/p>