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專家：房地產(chǎn)將進入市場調整期總體下行是大趨勢

2016年08月05日 11:20 | 來源：經(jīng)濟參考報

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我們判斷，經(jīng)過上半年上漲之后，現(xiàn)在一線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)不再像一個必需品，越來越像金融品。如果房地產(chǎn)像金融品的話，未來價格不一定會暴跌，但是波動性會上升。

本輪房價為什么會分化，特別是深圳房價為什么能上升這么多？通過構建指標體系，我們發(fā)現(xiàn)無論從流入人口規(guī)模比上戶籍人口、城市工作年齡人口比上常住人口、房價收入比還是人均廣義庫存，深圳房價的上漲都有一部分基本面推動，但絕大部分是受資金面推動的。

我們認為，如果國內這種過多的流動性追逐過少的安全資產(chǎn)游戲持續(xù)的話，以下七個城市未來會成為資金暴漲的焦點，分別是：廈門、廣州、?？?、杭州、寧波、福州、天津。

中國房地產(chǎn)最好的十年已經(jīng)過去，未來也不會回來，所以中國房地產(chǎn)市場總體是一個下行趨勢，要把中國目前整個房地產(chǎn)市場的庫存恢復到一個比較好的水平上，至少還需要好幾年的時間?？傮w的下行是一個大趨勢，一線、二線回暖感覺不到這個大局。過去一線、二線暴漲以后，中國房地產(chǎn)市場短期的風險正在積聚，未來會在沖擊下發(fā)生一些大的調整，一個很重要的原因是人民幣貶值預期的加深，以及資本流出的加劇，這是我們應該擔心的風險。

編輯：王瀝慷

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關鍵詞：房地產(chǎn) 市場調整期