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經(jīng)濟(jì)觀察:多國政策趨緊難減中國海外置業(yè)熱潮?

2016年06月23日 09:16 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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中新社北京6月22日電 (記者 龐無忌)澳大利亞、英國、加拿大等中國海外置業(yè)的熱門目的地近一段時(shí)間陸續(xù)傳出房地產(chǎn)投資政策趨緊的消息。這一變化是否會(huì)給中國人如今高漲的海外置業(yè)熱情“潑冷水”?

業(yè)內(nèi)人士指出,短期來看,一些政策確實(shí)可能影響中國買家在當(dāng)?shù)氐馁彿繜崆?,但從中長(zhǎng)期趨勢(shì)來看,未來10年,中國人海外置業(yè)仍將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

有外媒近期報(bào)道稱,澳大利亞即將對(duì)海外購房者征收新的印花稅,此舉主要就是針對(duì)中國買家。澳大利亞新南威爾士州日前宣布,將向外國購房者多征收4%的印花稅,并從明年起向已在澳擁有房產(chǎn)的海外購房者征收0.75%的附加土地稅。以該州悉尼市房?jī)r(jià)中位數(shù)計(jì)算,外國購房者約需多支付4萬澳元的印花稅。

另外,澳大利亞昆士蘭州近期也對(duì)海外買房者加征3%的印花稅。而維多利亞州已經(jīng)向海外投資者征收7%的房產(chǎn)印花稅和1.5%的土地稅。

出于對(duì)“買房出租”引發(fā)樓市虛火的擔(dān)憂,英國去年底以來進(jìn)一步加大針對(duì)出租房產(chǎn)的貸款比例、額度限制,并對(duì)申請(qǐng)者還貸能力進(jìn)行全面評(píng)估。雖然該政策并不僅僅針對(duì)外國投資者,但對(duì)許多考慮海外置業(yè)、出租的購房者來說仍有一定影響。此外,新西蘭、挪威、瑞士、加拿大等國央行也在近年來采取“宏觀審慎”政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

外國人買房的門檻抬高,是否會(huì)挫傷中國投資者的海外置業(yè)熱情?

專家認(rèn)為,短時(shí)間內(nèi)在政策收緊的國家可能會(huì)出現(xiàn)降溫,但長(zhǎng)期來看并不會(huì)有很大影響,資金可能轉(zhuǎn)而流向政策相對(duì)寬松的國家。中國第一家海外地產(chǎn)交易中心萬國置地總裁史銳雪指出,當(dāng)前國內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)很高,甚至已經(jīng)超過部分國際熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)。在人民幣貶值、國內(nèi)樓市前景不明朗等大環(huán)境下,優(yōu)質(zhì)教育、獲得移民資格、永久產(chǎn)權(quán)等因素還是讓更多的高凈值人群將目光投向了海外置業(yè)。

萬國置地在其編撰的一份《全球房產(chǎn)投資白皮書》中預(yù)測(cè),出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險(xiǎn)的考量,大量國內(nèi)高凈值人群會(huì)考慮把30%左右的資產(chǎn)配置到海外,這也就意味著將有3.27萬億元(人民幣,下同)的海外投資需求,未來10年海外置業(yè)的復(fù)合增速將達(dá)到20.6%。

據(jù)全球性房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際統(tǒng)計(jì),2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元,是2014年的兩倍。當(dāng)然除了私人投資置業(yè)外,保險(xiǎn)公司、私募基金以及地產(chǎn)商和工業(yè)企業(yè)等也是投資的主力。

在澳大利亞、美國等熱門投資目的地,中國已成為最大的外國買家。紐約亞洲協(xié)會(huì)與房地產(chǎn)咨詢公司羅森咨詢上月發(fā)布報(bào)告稱,中國已超過加拿大,成為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的外國買家,且購買美房地產(chǎn)的中國資金多來自個(gè)人。2010年至2015年的5年間,有930億美元的中國資金投資美住宅市場(chǎng),年均增長(zhǎng)20%。2015年中國買家投入286億美元投資美住宅市場(chǎng),居各國之首。

業(yè)內(nèi)人士指出,相比其他國家的民眾,中國人對(duì)購房可以說是情有獨(dú)鐘。加之,國內(nèi)投資渠道有限,北京、上海、深圳、廣州等地樓市嚴(yán)格限購,因此海外投資熱情不斷升溫。中國開發(fā)商在韓國、馬來西亞等地開發(fā)的房產(chǎn)也受到民眾熱捧。

萬國置地國際項(xiàng)目部高級(jí)經(jīng)理彭呂楊預(yù)測(cè),2016年,全球主要經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)仍保持漲勢(shì),美國全年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)漲幅為2%,澳大利亞為8%,加拿大為1.6%,英國全國為2%。在此情況下,2016年中國投資者海外置業(yè)需求仍將呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)。

另外,胡潤研究院也在一份分析中國富人海外置業(yè)趨勢(shì)的報(bào)告中指出,中國高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求。而地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的,目前占海外投資比重最大,超過四成。國外求學(xué)時(shí)間變長(zhǎng)被視為拉動(dòng)海外置業(yè)需求的重要因素之一。十年前,中國學(xué)生出國留學(xué)時(shí)間一般才2年,而現(xiàn)在的趨勢(shì)是8年。


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:海外置業(yè) 澳大利亞 英國 加拿大

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