羞国产在线拍揄自揄自揄视频,直接看不卡无码免费视频,免费午夜无码片在线观看影,超碰av免费网络

首頁>要論>銳評 銳評

驅(qū)使房企爭當(dāng)“地王”的力量來自哪?

2016年06月06日 14:11 | 作者:譚浩俊 | 來源:北京青年報
分享到: 

要問今年什么跑得最快,一個是地價,一個是信貸資金,一個地王頻出,一個頻創(chuàng)紀(jì)錄。前者將會改變地王歷史,成為誕生地王最多的一年,后者則已改變信貸歷史,1月份投放的信貸資金就高達(dá)2.51萬億元,比此前的紀(jì)錄已不知高到哪里去了。那么,到底是什么力量驅(qū)使房企如此不惜一切代價地競相拿地、爭當(dāng)?shù)赝跄??難道房價上漲預(yù)期已經(jīng)到了可以不顧一切的時候嗎?顯然,這里有更多深層次原因。

如果說投放信貸資金,還可以從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)居民收入增長等方面找到理由的話,那么爭當(dāng)?shù)赝蹩赡芎茈y找到令人信服的理由。但是,卻真真實實地展現(xiàn)在我們的面前了。據(jù)媒體報道,截至今年6月2日,包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內(nèi)的22個重點城市,已經(jīng)產(chǎn)生了總價、單價或溢價率“地王”數(shù)量高達(dá)113幅。其中,央企包辦了近半。融創(chuàng)、保利和信達(dá)今年上半年的拿地金額已分別達(dá)到了255億元、234億元及215億元。

那么,到底是什么力量驅(qū)使房企如此不惜一切代價地競相拿地、爭當(dāng)?shù)赝跄??難道房價上漲預(yù)期已經(jīng)到了可以不顧一切的時候嗎?顯然,這里有更多深層次原因。

經(jīng)濟(jì)走勢或是驅(qū)使房企競相拿地、爭當(dāng)?shù)赝醯闹匾蛑弧0凑諜?quán)威人士的說法,中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“L”形格局。也就是說,既不可能是“U”形,也不可能是“V”形。那么,探底和在底部盤整很有可能是未來幾年中國經(jīng)濟(jì)的基本格局。在這樣的情況下,無論是經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行還是呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢,對房地產(chǎn)市場來說,都可能是一種利好。

如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行,按照目前實體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況,重提房地產(chǎn),將是大概率事件。當(dāng)下的一些政策,實質(zhì)已經(jīng)開始依賴房地產(chǎn)了。多拿些地放在手上,還是有利的,是能夠有增值空間的。相反,如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn),市場開始復(fù)蘇了,需求也旺盛了,包括商品房在內(nèi)的商品價格,也不可避免地會出現(xiàn)上漲現(xiàn)象,同樣對房企有利,對拿地有好處。即便現(xiàn)在拿地的價格高一點,也不影響將來賺錢。從總體上講,收益還是要大于風(fēng)險的。

通脹預(yù)期也是房企不惜一切代價拿地的原因之一。從2008年到現(xiàn)在不到8年的時間里,廣義貨幣(M2)就增加了90多萬億,高達(dá)140萬億,平均每年新增M210多萬億。尤其是2015年,新增信貸資金高達(dá)11.3萬億。今年以來,投放的貨幣也是只多不少。如此規(guī)模的貨幣投放出去以后,經(jīng)濟(jì)卻仍處于下行狀態(tài),實體經(jīng)濟(jì)則普遍面臨融資難、融資貴的矛盾。那么,投放的貨幣都去了哪兒呢?一旦經(jīng)濟(jì)步入復(fù)蘇通道,這些投放出去的貨幣,會不會成為通貨膨脹的強(qiáng)大推力,值得關(guān)注。

很顯然,通貨膨脹的壓力是存在的,釋放出去的巨額貨幣,是會轉(zhuǎn)化成通貨膨脹因子的。因為,這些投放出去的貨幣,除非繼續(xù)以實物狀態(tài)存在,以不動產(chǎn)形式存在,以周轉(zhuǎn)不靈的方式存在。否則,就必然會激活通貨膨脹細(xì)胞。如果在未來若干年內(nèi)不出現(xiàn)通貨膨脹,那只能說明中國經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行效率相當(dāng)?shù)?,貨幣的周轉(zhuǎn)速度相當(dāng)慢。貨幣周轉(zhuǎn)慢、資源利用效率低,毫無疑問也不是我們希望看到的結(jié)果。在這樣的情況下,房企通過拿地來維持資產(chǎn)的保值增值,避免貨幣貶值,就可以理解了。更何況,房企的拿地目標(biāo),大多都是一、二線城市,特別是土地供應(yīng)越來越緊張,外來人口較多的城市,就更是地王誕生的“福地”。

融資成本低則是房企敢于拿地的另一個不可忽視的重要原因。別看實體企業(yè)每爭取一分錢資金支持,都要看銀行的臉色,都要付出很高的代價。但是,房企不同,房企依靠土地抵押、相互擔(dān)保等,卻可以大把大把地從銀行獲得貸款支持,且成本極低。一些銀行為了信貸投放需要,甚至可以用倒貼錢的方式把貸款投放給房企。這也無形中增強(qiáng)了房企競相拿地、爭當(dāng)?shù)赝醯膭恿Α?/p>

更重要的是,就算將來房價不漲,也虧不到哪里去。經(jīng)歷了前十多年的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,多數(shù)開發(fā)商儲備的土地已經(jīng)基本消化完畢,或者說在某個城市設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司,在接下來的時間里要關(guān)門的情況下,拿下一些土地,讓設(shè)立的分公司繼續(xù)有事做,以維持市場的份額也是需要的。

而驅(qū)使開發(fā)商競相拿地、爭當(dāng)?shù)赝醯牧硪粋€原因,就是政府對風(fēng)險的大包大攬。這些年來,因為地方政府、銀行、企業(yè)等不規(guī)范行為積累起來的風(fēng)險并不少。但是,風(fēng)險的積累者,包括地方政府、銀行和企業(yè),似乎并不需要承擔(dān)責(zé)任,也不需要承擔(dān)風(fēng)險,而是由政府大包大攬了。地方債務(wù)面臨風(fēng)險了,通過債務(wù)置換的方式化解,銀行面臨風(fēng)險了,則通過不良資產(chǎn)證券化來解決,企業(yè)面臨風(fēng)險了,就以債轉(zhuǎn)股的方式解決。就連銀行濫發(fā)信用卡產(chǎn)生的風(fēng)險,都可以通過不良資產(chǎn)證券化來解決。也就是說,無論是地方政府還是銀行、抑或企業(yè),闖再大的禍,積累再大的風(fēng)險,都不用擔(dān)心,都有政府這棵大樹做依靠。

眼下,正在大力推進(jìn)行政管理體制改革,理順政府與企業(yè)的關(guān)系,可是,在一些具體問題的操作上,卻又要扮演無限責(zé)任政府的角色,體現(xiàn)政府的萬能,從而給地方政府、銀行、企業(yè)等產(chǎn)生不怕闖禍的心理,想怎么干就怎么干,想怎么積累風(fēng)險就怎么積累風(fēng)險。具體到房企,雖然爭當(dāng)?shù)赝?、高價拿地風(fēng)險很大,但是,有政府大包大攬,根本不需要考慮風(fēng)險。更何況,拿地的資金大多是銀行的,至多把地給銀行罷了。自然,也就不會把地價當(dāng)回事。尤其是央企、國企,就更不需要考慮成本、代價的問題了。

從總體上講,房企,特別是央企爭當(dāng)?shù)赝醯男袨槭遣惶线m的。至少,在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下不太合適,必須加強(qiáng)監(jiān)管,加大對不規(guī)范行為的查處力度。更重要的是,政府不能再發(fā)出錯誤信號,不能為了一時之需,把風(fēng)險大包大攬,從而讓包括房企在內(nèi)的市場主體,產(chǎn)生政府會解決、政府會想辦法的心理。如此,危害極大。(譚浩俊)


編輯:劉文俊

關(guān)鍵詞:地價 房企 地王 房地產(chǎn)

更多

更多

<dd id="mmmmm"></dd>
  • <noscript id="mmmmm"><dd id="mmmmm"></dd></noscript>
    <nav id="mmmmm"><sup id="mmmmm"></sup></nav>
  • <tr id="mmmmm"></tr>
  • <nav id="mmmmm"></nav>
    <tfoot id="mmmmm"><noscript id="mmmmm"></noscript></tfoot><tfoot id="mmmmm"><noscript id="mmmmm"></noscript></tfoot>
    <nav id="mmmmm"><ul id="mmmmm"></ul></nav>