房東不得單方提租克扣押金

《意見》要求各地制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題，提取住房公積金支付房租的手續(xù)也將簡(jiǎn)化。非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證后，可享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題，也在本次新政中被禁止，《意見》要求，在住房租賃合同的期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

公租房保障方式也有所變化，將實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，支持公租房保障對(duì)象通過市場(chǎng)租房，政府對(duì)符合條件的家庭將會(huì)給予租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況確定。此外，還將鼓勵(lì)地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有的政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，都將納入公租房保障范圍。

商用房可按規(guī)定改為租賃住房

在土地資源配置方面，各地應(yīng)將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排，鼓勵(lì)地方政府盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)，新建租賃住房項(xiàng)目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。

《意見》明確，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)有住房也可按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行改造后出租，但不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。