緊急去庫存

　　“福泰和嘉藝尚品倒下后，德興的房價有一個小回落。”德興市住宅均價每平米從５０００元左右跌至４０００元左右

　　以福泰為代表的房地產(chǎn)項目停擺，整個德興的地價和房價都應(yīng)聲而落。

　　據(jù)德興多位房地產(chǎn)開發(fā)商講述，從２０１４年至今，德興沒有再向房地產(chǎn)開發(fā)商拍出一塊土地。目前在德興運作的樓盤，全部是２０１３年之前的項目。

　　來自上饒市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，２０１４～２０１５年，上饒市的庫存量達到了２３個月。此時，全國三四線城市住宅庫存去化時間最高的是３０多個月。

　　上饒市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人王文（化名）對新京報記者表示，去化時間比較科學(xué)的區(qū)間是５～１０個月。德興市的庫存也早已超過了這個合理區(qū)間。

　　“福泰和嘉藝尚品倒下后，就像戳破了一個小泡沫，德興的房價有一個小回落?！钡屡d市一位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴新京報記者，德興市住宅均價一度從５０００元左右跌至４０００元左右／平米。

　　一個在２０１３年以１．３億左右拿到土地的開發(fā)商，至今沒有動工。他曾支付一半土地款，剩余的至今沒有支付。

　　“這是正常的，三四線城市必須盡快結(jié)束盲目開發(fā)、不正規(guī)開發(fā)的局面，回歸科學(xué)發(fā)展的新常態(tài)?！保翟拢玻叭眨跷母嬖V新京報記者，近兩年，類似德興的問題在整個上饒市層出不窮，房地產(chǎn)開發(fā)商跑路的消息在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)不算新聞，爛尾的樓盤在一些地區(qū)隨處可見。

　　王文說，去年，上饒市房地產(chǎn)協(xié)會起草了“去庫存２１條”，提議政府鼓勵農(nóng)民進城購房、加大購房補貼（購房每平米補貼１５０元）和財稅補貼力度、加大住房公積金支持力度。目前，上饒市政府已經(jīng)出臺相關(guān)政策。

　　“福泰等房地產(chǎn)公司，可以說是犧牲品，但是反過來說，這些開發(fā)商也應(yīng)該反思，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟還持續(xù)過熱，最終會在過度膨脹中爆破。那樣，悲劇的可能是更多人。”王文說。

　　新京報記者　孫瑞麗　江西上饒報道