德興福泰家居城４樓，建成一半停工至今。新京報記者　孫瑞麗　攝

　　■　核心提示

　　三四年前，幾名浙江商人從一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到江西小城德興市開發(fā)房地產(chǎn)。他們認為，當時，三四線城市屬于房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，有很大上漲空間。

　　這個總?cè)丝谥挥校常岸嗳f人，市區(qū)人口５萬多人的小城，房價也在兩三年內(nèi)從１０００多元被推高到４０００多元。

　　在中央金融政策對樓市“急剎車”的調(diào)控之下，資金鏈斷裂的開發(fā)商求助于民間借貸。

　　隨著小城的樓市“泡沫”破裂，開發(fā)商背負高息民間借貸，曾經(jīng)的明星地產(chǎn)項目陷入窘境。

　　兩年多時間，江西德興市的“地王”——福泰商業(yè)廣場就經(jīng)歷了眾星捧月到爛尾的過程。

　　在政府的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商德興福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱福泰公司）的債務問題仍未化解。

　　截至目前，福泰公司開發(fā)的地塊仍保持著土地交易價格最高紀錄。

　?。玻埃保衬晗掳肽?，福泰公司從民間借貸１．５億多資金。正是這些高息借款壓垮了這個項目。

　　在三四線樓市行情最差的２０１４年底，隨著福泰以及德興另外幾個樓盤相繼“出事”，這個縣級小城的房價應聲而落。

　　德興市樓市由盛到衰的３年，也是中國中小城市樓市經(jīng)歷飛速發(fā)展到滯漲的３年。

　　“地王”項目停擺

　　價值幾個億的項目被抵償民間借貸，股東發(fā)現(xiàn)借貸款未入公司賬目

　　王永增，福泰公司第二大股東，公司監(jiān)事。

　　過去一年多，王永增一直在舉報福泰公司董事長錢亞軍。王永增的目的只有一個，他想拿回自己的投資。

　?。翟拢保橙?，王永增舉報錢亞軍涉嫌非法集資、侵吞公司資產(chǎn)一案在德興市公安局立案。

　　福泰公司是德興市迄今為止的“地王”開發(fā)商，所開發(fā)的福泰商業(yè)廣場也引領著德興樓市的風向標。

　　但在２０１４年下半年，福泰公司遭遇債務危機，項目被抵債，公司陷入停擺。

　　王永增認為這一切都是福泰公司董事長錢亞軍涉嫌違法造成的。一年多來，王永增一直向公安機關(guān)舉報，但此前一直未獲德興市公安局的立案。

　　“我的前途未卜?！保翟拢保溉?，錢亞軍對新京報記者說。前一晚，他接受德興市公安局經(jīng)偵大隊調(diào)查問訊到半夜１２點多。

　　王永增稱，他和錢亞軍是同鄉(xiāng)，也曾是他最信任的投資伙伴。

　　２０１１年５月，他從老家寧波來到江西德興，跟著錢亞軍第一次投資做房地產(chǎn)，沒想到自己２０００多萬的資產(chǎn)全部套牢，還背負債務，“老婆多次想跳樓”。

　?。衬陼r間，幾個億的資產(chǎn)在錢亞軍手里沒了著落，王永增接受不了這個現(xiàn)實。

　　王永增曾在債務危機爆發(fā)后，回到公司。他找到一些錢亞軍民間借款的借條，上面簡單寫著什么時間借多少錢，錢亞軍簽名，蓋著福泰公司的章，月利息多在４％～６％。

　　“總共有１．５億多元，這么大數(shù)額的錢，從沒有入過公司的賬目?！蓖跤涝稣f，錢亞軍未通過股東會決議，這樣做已涉嫌違法。

　　“債務危機爆發(fā)后，錢亞軍用公司價值２億多的房子抵償這１．５億多元的債務，現(xiàn)在基本抵完了，那么股東的錢呢？”他說。

　　截至目前，福泰員工們數(shù)月拿不到工資，除了數(shù)名財務人員外，幾乎全部離職。尚沒有完工的二期福泰家居城項目腳手架還沒有拆除，從２０１４年底停工至今，變成“爛尾樓”。

　　原本生意“火爆”的福泰商業(yè)廣場逐漸人氣降落，業(yè)主們因為拿不到合約規(guī)定的返還款，數(shù)次拉橫幅。前不久，業(yè)主與福泰公司之間的矛盾再次爆發(fā)，商場徹底關(guān)門。