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營改增后二手房稅負(fù)略降

2016年04月27日 15:06 | 來源:北京日報
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本報訊(記者 陳雪檸)從下月起,營業(yè)稅改征增值稅的試點(diǎn)工作將全面推開。改革后,二手房交易也將從繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。昨天下午,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確,營改增后,計征契稅的成交價格不含增值稅;個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅。業(yè)內(nèi)分析,與當(dāng)前相比,營改增后個人二手房交易需要繳納的契稅和個人所得稅變化不大。

  此前,部分房產(chǎn)中介在朋友圈內(nèi)散布不實(shí)言論,聲稱“買房趕緊,節(jié)后就要多交增值稅了。”事實(shí)上,稅務(wù)部門已經(jīng)明確,過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策此次基本都平移到了增值稅,過去征營業(yè)稅5%,現(xiàn)在改為增值稅還是5%。營改增后,個人二手房交易稅負(fù)不升反降。以北京為例,個人將購買不足2年的住房對外銷售,取得出售住房收入630萬元,原營業(yè)稅應(yīng)納稅額為630×5%=31.5萬元,改征增值稅后,應(yīng)納稅額為630÷(1+5%)×5%=30萬元,對比之下,個人轉(zhuǎn)讓同樣價格的二手住房,應(yīng)納稅額減少了1.5萬元。

  除了營業(yè)稅,此前個人二手房交易還需繳納契稅和個人所得稅。在營改增的背景下,個人二手房交易中的契稅和個人所得稅也略有調(diào)整,不過變化不大,購房者不必?fù)?dān)心稅負(fù)增加。

  按照最新通知,計征契稅的成交價格不含增值稅。有房產(chǎn)中介分析,以本市一套面積小于90平方米、售價300萬元的家庭唯一住房為例,此前需繳納的契稅為300×1%=3萬元,營改增后,需繳納的契稅或?qū)椋常埃啊拢ǎ保担ィ粒保ィ剑玻福度f元。不過,這僅為初步推斷,具體計算方法還需等待稅務(wù)部門的進(jìn)一步通知。

  目前,本市對個人出售二手房,自用5年以上并且是家庭唯一住房的,免征個人所得稅。不滿足以上條件的則要按照出售價和房屋原值差額的20%來繳納個人所得稅。據(jù)了解,這里的房屋原值既包括購房時實(shí)際支付的房價款,也包括繳納的相關(guān)稅費(fèi)。此次通知明確,個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值,計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。也就是說,此前個人購得住房時若繳納了增值稅,在售出時這部分增值稅可以進(jìn)行扣除,扣除后的差額再作為個人所得稅的應(yīng)稅收入來計算。

  如果在5月1日前已簽訂交易合同,但尚未辦理過戶手續(xù),應(yīng)該繳納營業(yè)稅還是增值稅呢?對此,稅務(wù)總局明確,個人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,應(yīng)繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。

編輯:玄燕鳳

關(guān)鍵詞:營改增 二手房稅負(fù)

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