中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者　韓璐）　４月２０日上午，國家稅務(wù)總局舉行新聞通報(bào)會(huì)，對(duì)于即將于５月１日全面推開的營改增試點(diǎn)工作進(jìn)行了介紹。

　　根據(jù)此前財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，自２０１６年５月１日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。關(guān)于受到普遍關(guān)注的二手房的租售，通知規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅稅率為１１％。

　　隨著營改增試點(diǎn)全面推開的日期一天天臨近，本次稅改對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響正受到越來越多的關(guān)注。

　　４月１１日，住建部召開的全國建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增工作電視電話會(huì)議上，部長陳政高強(qiáng)調(diào)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增在這次稅制改革中的重要性。“兩個(gè)行業(yè)２０１５年繳納的營業(yè)稅占全國營業(yè)稅總額的５８％，在這次稅改中舉足輕重。從長遠(yuǎn)來看，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增，有利于推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于促進(jìn)企業(yè)提高管理水平，有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序，還有利于加快房地產(chǎn)業(yè)去庫存的步伐。”——同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，做好跟蹤分析和調(diào)查研究工作，加強(qiáng)與財(cái)稅部門溝通，不斷完善建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的營改增政策，確保兩個(gè)行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　財(cái)政部副部長史耀斌指出，全面推開營改增是本屆政府成立以來規(guī)模最大的一次減稅，有利于增加企業(yè)活力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力。考慮到建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的重要性和特殊性，這次稅改對(duì)兩個(gè)行業(yè)的營改增政策作了一些特殊安排，以保證整個(gè)行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　減稅雖有紅利，但市場(chǎng)似乎并不想等待。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，２０１６年１－３月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資１７６７７億元，同比名義增長６．２％（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長９．１％），增速比１－２月份提高３．２個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資１１６７０億元，增長４．６％，提高２．８個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為６６．０％。

　　１－３月份，商品房銷售面積２４２９９萬平方米，同比增長３３．１％，增速比１－２月份提高４．９個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長３５．６％，辦公樓銷售面積增長３４．４％，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長８．５％。商品房銷售額１８５２４億元，增長５４．１％，增速提高１０．５個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長６０．３％，辦公樓銷售額增長６９．４％，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長８．２％。

　　投資銷售兩旺的局勢(shì)在一季度越來越明顯，價(jià)格方面更是虛火難降：根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，２０１６年１－３月，全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為７６２３元／平方米和７４００／平方米，同比漲幅分別擴(kuò)大３．７％和３．９％。特別是３月，百城均價(jià)１１３０３０元／平方米，環(huán)比上漲１．９％，漲幅較上月擴(kuò)大了１．３個(gè)百分點(diǎn)。

　　營改增倒計(jì)時(shí)之際，一線城市樓市的“暖春”眼看正往“炎夏”發(fā)展，是無奈的剛需、“資產(chǎn)荒”下的羊群效應(yīng)、投資需求的膨脹、金融杠桿的刺激都是其原因。一線城市樓市的高位運(yùn)行，卻難以掩蓋三四線城市嚴(yán)峻的庫存以及繼續(xù)分化帶來的風(fēng)險(xiǎn)和矛盾。