>>購(gòu)房者

周邊設(shè)施不完備是最大顧慮

探訪中，記者在五礦萬(wàn)科城銷(xiāo)售中心遇到了正在看房的蔣先生和他的妻子，他們利用周末時(shí)間來(lái)看房。今年31歲的蔣先生夫婦目前在北京市豐臺(tái)區(qū)租房住。他和記者在閑聊中說(shuō)道，目前大廠的房?jī)r(jià)還不算太高，仍具有一定的誘惑力。雖然離上班的地方還是有些遠(yuǎn)，但無(wú)論將來(lái)房子用來(lái)自己住還是投資轉(zhuǎn)手，他都想來(lái)實(shí)地了解一下具體情況再做決定。

售樓處的工作人員向蔣先生介紹說(shuō)，今年10月其一期工程才交房，因此在該樓盤(pán)周邊的幼兒園、超市、養(yǎng)老福利院等配套設(shè)施都還在規(guī)劃建設(shè)中。同時(shí)，據(jù)記者了解，附近的醫(yī)院、學(xué)校都距離該樓盤(pán)較遠(yuǎn)。蔣先生說(shuō)，這也是他在大廠購(gòu)房最猶豫的地方，“因?yàn)椴惶_定這些周邊設(shè)施到底什么時(shí)候會(huì)建好、能完善到什么程度。”

而對(duì)于在限購(gòu)政策下是否會(huì)跟風(fēng)搶購(gòu)這一問(wèn)題，蔣先生表示，還是會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際需求、多方對(duì)比后再做選擇，“遠(yuǎn)近、價(jià)格、配套設(shè)施都要考慮。”

探訪·香河

樓盤(pán)封盤(pán)看房團(tuán)突然取消

從北京向東，由北向南依次是河北廊坊的三河、大廠和香河三個(gè)縣市，由于位置更偏南、距離通州核心區(qū)域更遠(yuǎn)，香河的房?jī)r(jià)漲勢(shì)與燕郊所在的三河沒(méi)法比，也不如大廠。受北京市政府搬遷通州影響，去年下半年起，香河房?jī)r(jià)也一路看漲。

上周五一早，記者報(bào)名參加某網(wǎng)站周六的香廊線看房團(tuán)。按計(jì)劃，看房團(tuán)將帶報(bào)名者走訪富力新城、五礦萬(wàn)科城等五個(gè)樓盤(pán)。但當(dāng)晚記者卻收到短信，“由于當(dāng)天項(xiàng)目停止帶看，本次活動(dòng)取消”。

4月9日早晨8點(diǎn)，記者來(lái)到以往看房團(tuán)發(fā)車(chē)的地鐵大望路站地鐵站口，幾名中老年人在招攬看房者，但應(yīng)者寥寥。攬客的老王已年過(guò)六旬，他告訴記者，從這個(gè)周一開(kāi)始，香河很多樓盤(pán)都封盤(pán)了，關(guān)門(mén)不接待客戶了，因?yàn)橄愫雍芏鄻潜P(pán)五證不全，房管局開(kāi)始檢查，打擊這些違規(guī)行為了。

跟隨老王，記者與另一位看房者一起乘車(chē)前往香河。抵達(dá)的第一站是大運(yùn)河孔雀城，三五成群的銷(xiāo)售人員把守各處路口，一見(jiàn)有人立即上前詢問(wèn)是不是看房。展廳里，充斥著穿西服的售樓員，但看房者很少。售樓處銷(xiāo)售員告訴記者，在售的是6.3期18號(hào)、19號(hào)樓，4月7日剛開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)賣(mài)得只剩156平方米的洋房戶型，每平方米價(jià)格是12000多元。后續(xù)的樓房能不能排號(hào)、何時(shí)能放號(hào)要等上級(jí)通知。

監(jiān)管之下售樓處提防看房者

隨后，記者來(lái)到離大運(yùn)河孔雀城不遠(yuǎn)一個(gè)國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，售樓處也是銷(xiāo)售人員眾多，看房者稀少。銷(xiāo)售員告訴記者，樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)了五期了，現(xiàn)在沒(méi)房。據(jù)介紹，樣板間一套82平方米戶型的售價(jià)約12000元到13000元一平米，記者想了解另一套90平方米的戶型，被直接告知沒(méi)房。這個(gè)樓盤(pán)也是無(wú)法排號(hào)。

記者注意到，看房時(shí)有看房者拿著手機(jī)拍照，銷(xiāo)售人員發(fā)現(xiàn)有看房者拍售樓處前臺(tái)，兩名銷(xiāo)售員先后上前制止，并要求對(duì)方刪除照片，但拍照者拒絕刪除。購(gòu)房者表示，以前可以拍，為什么現(xiàn)在就不能？銷(xiāo)售人員沒(méi)有回答。陪記者一起來(lái)的銷(xiāo)售員透露，現(xiàn)在房管部門(mén)正在整頓房企，樓盤(pán)都怕查，所以銷(xiāo)售員反感拍照。

“態(tài)度冷淡”是記者在香河探訪時(shí)對(duì)售樓員的一致感受，與過(guò)去看到看房者笑臉相迎簡(jiǎn)直就是天壤之別。一名銷(xiāo)售員坦言，目前香河地區(qū)在售的很多樓盤(pán)都是因?yàn)槲遄C不全而封盤(pán)了。按規(guī)定，樓盤(pán)封頂才能取得預(yù)售許可證，而大量樓盤(pán)都遠(yuǎn)未封頂，即便有的樓盤(pán)是知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的。

據(jù)媒體報(bào)道，廊坊相關(guān)部門(mén)組成的督查組正在開(kāi)展工作，截至4月8日已對(duì)14起違規(guī)銷(xiāo)售、虛假宣傳、哄抬物價(jià)等行為立案調(diào)查，其中香河有8起，是重災(zāi)區(qū)。