在當(dāng)前公共服務(wù)并未有效提質(zhì)、樓市多元化供應(yīng)不足、“市民化”吸引力欠缺的現(xiàn)實下，祭出如此多的優(yōu)惠政策來鼓勵大學(xué)生買房，依舊隱藏著不小風(fēng)險。

沈陽市人民政府辦公廳3月28日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》。意見要求，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。（《中國青年報》3月30日）

猶記得3月初，“沈陽樓市新政”甫一公開，大學(xué)生購房“零首付”政策便收獲了陣陣吐槽，直逼得沈陽方面匆忙回應(yīng)并在當(dāng)天撤回新政。如今，消停了近一個月后，“沈陽樓市新政2.0版”橫空出世。新政雖然已找不到“零首付”字樣，且在房價補貼、稅費優(yōu)惠、公積金貸款支持等方面表現(xiàn)了更大誠意，具體措施的措辭也更顯溫和克制，但“鼓勵大學(xué)生購房”的調(diào)子并未改變，也依舊受人關(guān)注。

為何兩個版本的政策都在鼓勵大學(xué)生購房？擴大購房群體、加快樓市存量消化應(yīng)是一個原因。要看到，在中央喊話“去庫存”，二、三、四線城市庫存壓力大的背景下，地方政府無論推出什么版本的樓市新政，都難免不被解讀為“去庫存”。具體到沈陽，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月底，沈陽市商品住宅市場存量2948.76萬平方米，去化周期長達兩年，甚至有觀點認(rèn)為沈陽是全國少數(shù)幾個市場去化周期最長的城市。數(shù)據(jù)的真實性有待檢驗，但沈陽樓市的去庫存壓力大，應(yīng)是現(xiàn)實。

將沈陽樓市新政僅僅解讀為“加快去庫存”，恐怕也并不客觀。沈陽市市長潘利國日前表示：“大家對‘零首付’有誤會，全省幾乎2/3的高校在沈陽，沈陽是想要留住大學(xué)生，因此想做一套從創(chuàng)業(yè)、就業(yè)到居住的完備政策。”由此來看，以吸引人、留住人的方式加快去庫存，才是新政的根本用意。奈何，在當(dāng)前公共服務(wù)并未有效提質(zhì)、樓市多元化供應(yīng)不足、“市民化”吸引力欠缺的現(xiàn)實下，祭出如此多的優(yōu)惠政策來鼓勵大學(xué)生買房，依舊隱藏著不小風(fēng)險。

令人擔(dān)憂的主要有三點。其一，大學(xué)生群體的確是潛在的消費群體，但這個群體本身并無太大購買力，能夠直接買房的人數(shù)十分有限。沈陽樓市新政的一些措施看起來降低了買房門檻，給予大學(xué)生群體諸多買房優(yōu)惠，但由于大學(xué)生的償貸能力有限，新政加大了樓市風(fēng)險，也將直接影響大學(xué)生及其家庭的信貸信用；其二，在大學(xué)生確實無購買力又有購房意愿的情況下，多數(shù)大學(xué)生只能選擇“啃老”，如此一來，將固化一個家庭的財富支配和財富流動；其三，大學(xué)生群體對未來的預(yù)期往往不確定，最終決定在哪里落腳并非易事，倘若過早背上房貸包袱，很容易阻礙人才的合理流動。

當(dāng)然，當(dāng)前東北地區(qū)經(jīng)濟困境和轉(zhuǎn)型壓力大是現(xiàn)實，地方政府出臺政策去庫存和留住人才用心良苦。但要看到，去庫存也好，留住人也罷，購房上的優(yōu)惠措施就如一道餐后點心，看起來很誘人，實際上“不頂餓”。相比之下，改變過分依賴“土地財政”的慣性、推動本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級才更重要。從長遠(yuǎn)來看，最根本的還是要轉(zhuǎn)變地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在軟硬件環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等方面下功夫，提升地方對優(yōu)秀人才的虹吸能力。畢竟，留住人的前提，是留住人心。