上海樓市新政出臺將對投資客造成重創(chuàng)　供圖／視覺中國

　　３月２１日，本報刊發(fā)上海樓市調查文章《誰買了上海的房子》，提到上海樓市的過熱現(xiàn)象——“過去兩個月，買房就像流行感冒一樣在上海的大街小巷傳播。”　恐慌性購買導致了價格的非理性增長。房價瘋漲也有部分地產(chǎn)中介和江浙投資客在暗中推動。“首付貸”、杠桿炒房背后的風險也引起了市場的廣泛關注。昨日，北京青年報記者從上海方面獲悉，今日上午１０時上海市政府將舉行新聞發(fā)布會，由市住房城鄉(xiāng)建設委、市工商局、市金融等部門共同參加，重點介紹上海市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關舉措。

　　新政

　　非普通二套房首付比或將升至７０％

　　北青報記者了解到，上海即將出臺的樓市新政，可能包括這些內容：對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至７０％，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定。首套房貸款利率要求嚴格執(zhí)行最低九折優(yōu)惠；對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求將從２年提高到５年。一名上海地產(chǎn)人士認為，新政中最嚴的一條或許將可能按照“認房又認貸”的原則界定二套房，不過這取決于銀行的執(zhí)行力度。

　　據(jù)了解，目前上海市執(zhí)行的是“認貸不認房”，即２０１４年９月３０日央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》的“對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房”的貸款政策。

　　影響

　　樓市新政將對“投機客”造成重創(chuàng)

　　北青報記者在此前的上海樓市調查一文中提到，改善型需求是上海樓市購買力的一個主要力量。上海中原地產(chǎn)一名分析師指出，“認房又認貸”的原則將極大壓縮改善型住房需求，短期內會對房價造成影響。另外，如果將部分二套房首付比例調至７０％，將會對上海樓市的另一個重要購買人群——投資客造成重創(chuàng)。

　　對于上海房市過熱的現(xiàn)象，３月６日，全國“兩會”上海代表團開放日中，上海市委書記韓正表示，住房是特殊的商品，必須調控，但調控必須通過科學的、符合市場規(guī)律的手段。最近一段時間，上海出現(xiàn)非理性過熱的市場情緒抬高了房價，這對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展不利，對一些違法違規(guī)擾亂房地產(chǎn)市場的行為要依法嚴肅懲處。

　　今日出席發(fā)布會的還有工商局相關人士，對此，分析人士認為，這可能是對部分房地產(chǎn)中介與開發(fā)商近期在樓市中的違規(guī)操作行為有關。針對近期房地產(chǎn)市場火爆、部分房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營行為，上海相關部門曾召開會議明確將全面加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構事中事后監(jiān)管，進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。

　　追訪

　　北京出臺調控方案成大概率事件

　　昨日，北青報記者隨機采訪多名上海人士，均對上海樓市的調控表示支持，他們認為，房價瘋漲只會加重社會投機的氛圍，上海要發(fā)展戰(zhàn)略新興企業(yè)，要引進人才，高房價對上海的競爭力將會是一個障礙。有地產(chǎn)分析人士指出：“從歷次上海樓市調控政策面‘從嚴開始’的月份計算，大約７個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期，接下來上海樓市勢必會出現(xiàn)‘降價’的局面，開發(fā)商也會進行‘以價換量’。”

　　上海樓市監(jiān)管動向也牽動著北京樓市的神經(jīng)。北青報記者從相關渠道獲悉，北京在監(jiān)管方面其實也已經(jīng)有所準備，針對近期樓市過熱的情況，在上海出臺調控方案之后，北京出臺調控方案已經(jīng)成為大概率事件。

　　文／本報記者　朱開云