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“營(yíng)改增”來了 房產(chǎn)交易如何省錢?

2016年03月25日 08:43 | 來源:新華網(wǎng)
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目前二手房交易要繳哪些稅?

  @鏈家黎亞鵬:目前二手房交易需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。其中,營(yíng)業(yè)稅(不含附加稅)稅率為5%。營(yíng)業(yè)稅的征收是以住宅全額售價(jià)為基數(shù);增值稅的征收是以賣出價(jià)和買入價(jià)稅前的差額做基數(shù)。

  @遲磊:“北上廣深”在營(yíng)業(yè)稅政策方面:個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。普通住宅和非普通住宅一般以144平米為界,以上為非普通住宅。

  “營(yíng)改增”后二手房交易稅費(fèi)是增是減?

  @教授胡怡建:此次營(yíng)改增是否將增加買賣雙方的稅負(fù),取決于免征年限以及稅率如何設(shè)置。

  @社科院張斌:二手房交易營(yíng)改增后,原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策很有可能平移,即以前二手房持有兩年以上轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅,未來二手房持有兩年以上轉(zhuǎn)讓也將免征增值稅,實(shí)現(xiàn)稅負(fù)穩(wěn)定。

  @kaiak:比如,100萬買一套房子然后150萬賣出,如果符合征收營(yíng)業(yè)稅的條件,那么賣房時(shí),其稅基就是150萬,按5%的稅率來算,營(yíng)業(yè)稅額為7.5萬。如果改為增值稅,稅基是50萬,按照11%的稅率來算,增值稅額就是5.5萬。這樣說來稅負(fù)減輕了。但如果增值的幅度比較高,100萬的房子賣了200萬,按營(yíng)業(yè)稅就是10萬,按增值稅算是11萬,這樣稅負(fù)增加了。

  營(yíng)改增”來了,房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

  @易居中國(guó)總裁丁祖昱:不是成本決定房?jī)r(jià),而是市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)。當(dāng)前市場(chǎng),樓盤成本5萬元/平方米,如果市場(chǎng)可以賣6萬元/平方米,沒有一個(gè)人會(huì)賣5.9萬元/平方米;但是如果市場(chǎng)只能賣4.5萬元/平方米,企業(yè)也不會(huì)死扛著要賣5萬元/平方米,導(dǎo)致賣不出去只能等死。

  @鏈家周峰:稅收成本降到一定程度會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定有利影響。但我們只能說如果稅負(fù)成本的明顯下降會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響,是充分條件,而不是必要條件。

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“營(yíng)改增”還需要哪些實(shí)施細(xì)則?

  @曠野幽蘭:一些行業(yè)關(guān)鍵政策:如土地成本是否能抵扣、全行業(yè)的貸款利息支出進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣、金融行業(yè)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延續(xù)、酒店等生活性服務(wù)業(yè)采用何種計(jì)稅方法等等,需要等細(xì)則出臺(tái)。

  @垚辰:增值稅涉及到抵扣的問題。比如,消費(fèi)者買房之后,成本價(jià)是100萬,但花了50萬進(jìn)行裝修,出售之后,這些裝修費(fèi)用都沉淀在房子中,等出手的時(shí)候這部分資金能抵扣嗎?如果抵扣的話,又是否算折舊?這都需要細(xì)則來確定。

  來源:新網(wǎng)社交網(wǎng)絡(luò)中心出品

編輯:玄燕鳳

關(guān)鍵詞:營(yíng)改增 房產(chǎn)交易

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