原標(biāo)題：樓市去庫(kù)存供需兩端發(fā)力 海南暫停部分用地審批

樓市去庫(kù)存是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的重要任務(wù)之一。目前去庫(kù)存不僅需要從需求端進(jìn)行刺激，供給端調(diào)節(jié)也十分重要。

在江西、福建、內(nèi)蒙古等出臺(tái)去庫(kù)存省級(jí)版本后，海南也發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（下稱《通知》），從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管控、增加有效住房需求、開(kāi)發(fā)多元化房地產(chǎn)產(chǎn)品等方面積極調(diào)整，加快該省房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存和調(diào)結(jié)構(gòu)。

由于產(chǎn)業(yè)體系不夠完善，海南經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度相當(dāng)高。海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年1~12月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全省固定資產(chǎn)投資總額的50.7%，比上年同期提升3.6個(gè)百分點(diǎn)，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這一比例在全國(guó)最高。

此外，去年全年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)全省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為85.4%，拉動(dòng)全省固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)9.0個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，海南商品房庫(kù)存量約為4100萬(wàn)平方米，消化期約為50個(gè)月，其中商品住宅庫(kù)存消化期約45個(gè)月，均明顯高于全國(guó)平均水平。其中，商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的有13個(gè)縣市，樂(lè)東縣消化期長(zhǎng)達(dá)117個(gè)月。

在這種情況下，對(duì)供應(yīng)端即土地出讓方面進(jìn)行嚴(yán)格管控十分必要?！锻ㄖ诽岢觯訌?qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管控，合理控制商品住宅增量。對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的縣市，實(shí)施“兩個(gè)暫?！保簳和＾k理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

暫停審批后，去庫(kù)存降至全省平均水平以內(nèi)的縣市，下一年度取消“兩個(gè)暫停”，并按消化量確定年度商品住宅用地計(jì)劃。對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期沒(méi)有超過(guò)全省平均水平的縣市，要求控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、時(shí)序和產(chǎn)品種類，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假等旅游地產(chǎn)和購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)。