上周五，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

對(duì)于剛需和改善性需求者，稅收優(yōu)惠還是很誘人的。這一惠政，一線城市只享受第一條，后邊兩條不適用。這也凸顯政策面主要是為了給二三四線城市釋放去庫(kù)存壓力。

可惜定向目標(biāo)市場(chǎng)的反應(yīng)遲鈍，依然是一線城市反應(yīng)積極。這意味著，中國(guó)樓市分化嚴(yán)重，對(duì)于嚴(yán)重過(guò)剩的三四線城市而言，再好的政策也難以催化其購(gòu)房需求。對(duì)于需求從未冷過(guò)的一線城市而言，哪怕是些微的政策利好，都能激發(fā)人們更高昂的購(gòu)房熱情。

這給樓市去庫(kù)存設(shè)置了相當(dāng)?shù)碾y題。6.9億平方米的樓市庫(kù)存，主要集中在消費(fèi)力停滯的三四線城市。這些城市的庫(kù)存壓力，不僅僅是房子賣不出去，還有開(kāi)發(fā)商和地方政府曾經(jīng)合力推升的開(kāi)發(fā)高杠桿，以及牽涉到的購(gòu)房者安居夢(mèng)斷和高企的家庭債務(wù)。除了樓市存量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場(chǎng)需求，這些城市的人群還源源不斷地流向一二線城市。因而，這些城市的房子既無(wú)現(xiàn)實(shí)消費(fèi)的基礎(chǔ)，更無(wú)未來(lái)消費(fèi)的潛力。

讓農(nóng)民買房？這似乎是消化三四線城市樓市庫(kù)存的好辦法。但問(wèn)題是，農(nóng)民外流的城市趨向也是一二線城市為主，即使在三四線城市落戶，憑其現(xiàn)在的收入農(nóng)民也買不起房。即使農(nóng)民就地購(gòu)房入戶，三四線城市能夠提供更好的工作、學(xué)習(xí)和教育資源嗎？

樓市庫(kù)存是一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期市場(chǎng)失衡的結(jié)果。糾偏市場(chǎng)，優(yōu)化結(jié)構(gòu)才是治本之要；去庫(kù)存是不能理想主義的。（張敬偉）