昨日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提到明年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)，其中，化解房地產(chǎn)庫存尤為值得關(guān)注。會議提出，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

中央鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降低房價

昨日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，提到明年的經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)是去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板，即積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩、幫助企業(yè)降低成本、化解房地產(chǎn)庫存、擴(kuò)大有效供給、防范化解金融風(fēng)險。其中，化解房地產(chǎn)庫存尤為值得關(guān)注。會議明確提出，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

化解房地產(chǎn)庫存

●要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

●要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。

●要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

●要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

●要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

【解讀】

去庫存化

十八大后中央經(jīng)濟(jì)會議首次提“房價”

新京報記者梳理發(fā)現(xiàn)，十八大后召開的3次中央經(jīng)濟(jì)工作會議，均未明確提及“房價”，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議，首次明確提及“房價”。

新京報記者發(fā)現(xiàn)，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、保障性住房的字眼，在2013年、2014年連續(xù)兩年沒出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會議會后公報中。而2011年、2012年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議曾連續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。新京報記者注意到，在第三大任務(wù)中，用了322個字的單獨段落的篇幅，講到“化解房地產(chǎn)庫存”，并提出了5大要點。

除了十八大后的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，李克強(qiáng)就任總理以來所作的“政府工作報告”中也未提房價。2014年的“政府工作報告”沒有提“房價”，2015年也沒提。對此，報告起草組成員、國務(wù)院研究室司長向東2015年3月接受