中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國住房報告(2015~2016)》指出,2015年房地產(chǎn)市場的走勢超出預(yù)期,一方面投資增速呈俯沖式下降,對經(jīng)濟(jì)增長直接貢獻(xiàn)幾乎為零;另一方面,庫存高企,去化壓力增大,商品住房過剩總庫存高達(dá)21億平方米,僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個月。與此同時,住房市場步入“結(jié)構(gòu)性過剩”時代,內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡,“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。

筆者對此頗有感觸。盡管不少城市商品房賣不掉,甚至出現(xiàn)了鄂爾多斯那樣的“空城”,但仍然有一些開發(fā)商大量建設(shè)商品房。前不久,我與幾位親戚驅(qū)車出了南京中山門,看見東郊的馬群附近沿著寧杭公路建筑了大片的樓盤,綿延不斷。

望著在建的樓盤,我與親戚閑聊說,我手上有兩套住房,其中一套出租。我與妻子都已年過花甲,大學(xué)畢業(yè)的孩子在北京已經(jīng)購房,并且成家立業(yè),他們的事業(yè)在北京,不可能回來居住了,將來,我手上這兩套房子不知怎么處理才好。

一位親戚說,他的孩子前些年去美國留學(xué),目前已經(jīng)獲得綠卡,也在美國成家立業(yè),以后自己住的房子也沒有孩子繼承。另一位親戚說,他的孩子多年前就去了澳大利亞,情況差不多,也是取得綠卡后成家立業(yè),根本不需要國內(nèi)的住房了。

見狀,我就說,百年之后就把房子作為遺產(chǎn)讓孩子繼承,讓在外面的孩子委托中介把房賣了吧。可是,親戚們聽了,紛紛說,周圍像我們這樣的市民不少,大家都去賣房,誰來買房呢?

親戚們說的是實情,讓我陷入沉思。由于獨生子女政策,現(xiàn)在多數(shù)城市家庭模式為4加2,即兩個獨生子女組成的家庭與雙方的4個老人。從這個模式就不難推算出,未來買房者會大幅減少。況且,由于生活與工作壓力大,以及教育成本不斷增加,有的80后家庭選擇丁克,雙方都不想生孩子,這樣買房市場又少了一塊。即便當(dāng)下放開生二孩,由于各種成本疊加,許多人的生育意愿并不高,能夠多消化掉多少住房?

我想起坊間近幾年流行的空關(guān)房一說,南京市有的大型小區(qū)一到晚上,樓上亮起的燈光屈指可數(shù)。供電部門曾經(jīng)給出過一組數(shù)據(jù),從側(cè)面印證出南京空關(guān)房的大概數(shù)量。這份2008年的統(tǒng)計顯示,南京共有11萬套左右的商品房在1年時間內(nèi)電費為零。房子賣掉后這么久都不產(chǎn)生電費,自然就是空關(guān)房了。

20年后,我和妻子與親戚們必然會先后去世,這樣一來,我們的住房很有可能成為空關(guān)房。此時的房齡不過只有二十幾年。遺留的住房自然有子女繼承,他們多數(shù)選擇賣掉。如果賣不掉的話,他們?nèi)嗽谕獾匾矡o法打理。到那時,一座多層居民樓能有幾戶家庭居住?

眼下,我國養(yǎng)老問題日益突出。以房養(yǎng)老與居家養(yǎng)老并不能從根本上解決問題,希望有關(guān)層面防范“住房過剩”的風(fēng)險。假如有關(guān)層面根據(jù)需要,將過剩住房通過回購等方式,調(diào)整為公租房與廉租房,由于有關(guān)層面持有產(chǎn)權(quán),就可以根據(jù)需要及時調(diào)整住房用途,比如設(shè)置公辦性質(zhì)的養(yǎng)老院,這就可以做到物盡其用與惠及社會了。