隨著恒大跨界保險(xiǎn)業(yè),地產(chǎn)與保險(xiǎn)的聯(lián)姻再度引發(fā)資本圈的關(guān)注。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),今年以來至少已經(jīng)有5家上市地產(chǎn)公司,擬設(shè)立4家保險(xiǎn)公司,擬設(shè)立公司包括壽險(xiǎn)公司、財(cái)險(xiǎn)公司、再保險(xiǎn)公司及互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)公司。

這是他們的“未來時(shí)”,事實(shí)上,地產(chǎn)資本在保險(xiǎn)業(yè)早已“潛滋暗長”,不少地產(chǎn)布局保險(xiǎn)已經(jīng)成為“完成時(shí)”。

包括合眾人壽、珠江人壽、前海人壽等險(xiǎn)企在內(nèi)的34家保險(xiǎn)公司,有地產(chǎn)背景股東,占所有保險(xiǎn)公司的18%。

上市房企欲申請(qǐng)保險(xiǎn)細(xì)分牌照

11月17日,中天城投集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱,其全資子公司貴陽金融控股有限公司擬與廣東華聲電器股份有限公司等5家公司共同作為發(fā)起人,投資設(shè)立百安互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)(貴安新區(qū))股份有限公司(暫定名),注冊(cè)資本為10億元。其中,貴陽金控出資1.8億元,占百安保險(xiǎn)注冊(cè)資本的18%。

消息發(fā)布的第二天,中天城投股票漲停。中天城投表示,參與發(fā)起設(shè)立百安保險(xiǎn)有助于公司在“大金融、大健康”領(lǐng)域布局,拓展公司未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展渠道。

而此前,中天城投在10月29日曾發(fā)布公告稱,公司全資子公司貴陽金控?cái)M與中江國際信托股份有限公司等5家公司共同作為發(fā)起人,擬設(shè)立華宇再保險(xiǎn)股份有限公司,注冊(cè)資本為15億元,發(fā)起人認(rèn)購股份總額為150000萬股。其中,貴陽金控出資3億元參與認(rèn)購30000萬股股份,占華宇再保險(xiǎn)注冊(cè)資本的20%。

除中天城投外,還有4家上市房企也欲設(shè)立保險(xiǎn)公司。

8月13日晚間,新華聯(lián)公告稱,擬與泛?？毓晒煞萦邢薰救Y持有的子公司武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司,以及巨人投資有限公司、億利資源集團(tuán)有限公司、北京匯源飲料食品集團(tuán)有限公司全資子公司重慶三峽果業(yè)集團(tuán)有限公司共5家公司,以現(xiàn)金出資方式共同發(fā)起設(shè)立亞太再保險(xiǎn)股份有限公司,擬定注冊(cè)資本100億元。其中,新華聯(lián)與泛海控股兩上市公司的主營業(yè)務(wù)均包括房地產(chǎn)。

5月26日,閩系房企代表泰禾集團(tuán)、陽光城,聯(lián)手福建能源集團(tuán)等多家福建企業(yè),擬共同發(fā)起設(shè)立海峽人壽保險(xiǎn)股份有限公司,注冊(cè)資本為15億元,股本總數(shù)為15億股。這兩家閩系房企對(duì)海峽人壽注冊(cè)資本的合計(jì)出資比例達(dá)到23%。

其實(shí),近年來包括萬達(dá)、綠地、珠江投資等房企都試圖通過自建或參股的方式進(jìn)軍保險(xiǎn)領(lǐng)域。

股權(quán)經(jīng)紀(jì)人士牛先生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在保險(xiǎn)牌照緊缺的現(xiàn)狀下,不少大型地產(chǎn)公司更希望獲得可以控股的險(xiǎn)企股權(quán),而目前除部分合資保險(xiǎn)公司有出售大比例股權(quán)的意向外,能夠通過股權(quán)交易市場(chǎng)獲得控股股權(quán)的保險(xiǎn)公司并不多。這或是一些房企轉(zhuǎn)道設(shè)立保險(xiǎn)公司的一大原因。

18%的險(xiǎn)企有地產(chǎn)基因

根據(jù)保監(jiān)會(huì)披露的數(shù)據(jù),截至三季度末,全國保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)190家,較年初增加10家。其中,保險(xiǎn)集團(tuán)公司11家,保險(xiǎn)公司154家,保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司22家,其他公司3家。保險(xiǎn)公司中,產(chǎn)險(xiǎn)公司71家,壽險(xiǎn)公司74家,再保險(xiǎn)公司9家。

眾多險(xiǎn)企中,哪些有地產(chǎn)背景?

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)2014年年報(bào)、公開資料及保監(jiān)會(huì)公布的股權(quán)變動(dòng)信息不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),190家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)中,34家保險(xiǎn)公司有股東的主營業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)相關(guān),占比18%。包括富德生命人壽、農(nóng)銀人壽、百年人壽、弘康人壽、長城人壽、民安財(cái)險(xiǎn)、華安財(cái)險(xiǎn)、北部灣財(cái)險(xiǎn)、安誠財(cái)險(xiǎn)、安華農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、國元農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)等公司,這些公司主要股東的主營業(yè)務(wù)或?yàn)榉康禺a(chǎn)、或?yàn)榈胤椒康禺a(chǎn)投資建設(shè)機(jī)構(gòu)。

比如,富德生命人壽前幾大股東分別為富德金控、深圳市國民投資發(fā)展有限公司、深圳市盈德置地有限公司、深圳市華信投資控股有限公司,分別持有20%、16.77%、15.27%和17.93%股權(quán)。而第三大股東深圳市盈德置地有限公司的主營業(yè)務(wù)就包括商業(yè)房地產(chǎn)的管理、運(yùn)營等業(yè)務(wù)。

再如,農(nóng)銀人壽控股股東農(nóng)業(yè)銀行持股51%,另有5家股東均持有9.8%的股權(quán)。其中,北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司以土地開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)為重點(diǎn)業(yè)務(wù),兼顧高技術(shù)投資與開發(fā)、金融及保險(xiǎn)等業(yè)務(wù);中國希格瑪有限公司以房地產(chǎn)、金融和科技為主要投資方向;上海安尚實(shí)業(yè)有限公司從事實(shí)業(yè)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、股權(quán)投資和房地產(chǎn)投資。

這些有地產(chǎn)背景股東的保險(xiǎn)公司中,有的連續(xù)多年盈利,已步入穩(wěn)定盈利期,有的連續(xù)多年虧損。

地產(chǎn)背景險(xiǎn)企發(fā)展分化

盡管有不少地產(chǎn)公司在覬覦保險(xiǎn)牌照,但地產(chǎn)背景的股東成立的保險(xiǎn)公司就一定會(huì)迅速實(shí)現(xiàn)盈利嗎?答案是“不一定”。從目前的情況來看,盡管有的保險(xiǎn)公司借助股東實(shí)力實(shí)現(xiàn)迅速增資盈利,但也有公司并未因?yàn)楣蓶|背景而出現(xiàn)“奇跡”。

在房地產(chǎn)背景的保險(xiǎn)公司中,迅速實(shí)現(xiàn)盈利的是前海人壽。公開資料顯示,前海人壽實(shí)際控制人姚振華也是寶能系的實(shí)際控制人,寶能系的一大業(yè)務(wù)板塊即是房地產(chǎn)。

前海人壽成立于2012年2月,成立以來就以高速增長的風(fēng)格聞名于保險(xiǎn)界:三年4次增資,快速鋪設(shè)分支機(jī)構(gòu),保費(fèi)迅速躥升,1年實(shí)現(xiàn)盈利……

公開資料顯示,前海人成立最初的注冊(cè)資本為10億元,在2013年9月26日、2013年12月26日、2014年7月25日、今年1月19日,四次增資后,前海人壽注冊(cè)資本變?yōu)?5億元。

前海人壽的保費(fèi)增速也較快。2012年開業(yè),2013年規(guī)模保費(fèi)就突破百億元,達(dá)143.1億元,在全國人身險(xiǎn)公司中排名第13位。2015年前三季度規(guī)模保費(fèi)554億元,在全國人身險(xiǎn)公司中,排名第11位,其中,原保險(xiǎn)保費(fèi)收入較2014年年底上升13個(gè)名次,在人身險(xiǎn)公司中,增幅排在第三位。

雖然前海人壽快速實(shí)現(xiàn)了盈利,但與銀行系險(xiǎn)企不同的是,并非保險(xiǎn)公司擁有了地產(chǎn)基因即可迅速實(shí)現(xiàn)盈利。比如第一大股東為房地產(chǎn)公司的珠江人壽,從2012年到2014年的虧損金額分別為0.8億元、2.2億元、3.5億元。

雖然暫未盈利,但珠江人壽增資不斷,總資產(chǎn)增長較快。珠江人壽2012年年底獲批成立之際是6億元注冊(cè)資本,最近一次增資是2015年3月31日,增資后注冊(cè)資本變更為34.5億元。其去年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,珠江人壽總資產(chǎn)由2013年的20 .86億元增至2014年的143.83億元,同比增長近6倍。從保費(fèi)來看,保監(jiān)會(huì)披露的最新數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,珠江人壽規(guī)模保費(fèi)185.84億元,在人身險(xiǎn)公司排名中位列第20位。