最近兩條與樓市相關的消息引人關注。一是央行降息降準“雙箭”齊發(fā)，影響最大的行業(yè)便是樓市與股市。二是西安市出臺“新九條”，推出包括購房落戶等一系列樓市刺激新政。據(jù)報道，從2014年下半年以來，全國已有過半省區(qū)市出臺樓市新政。

　　央行上一次同一天宣布降息降準是在2008年12月12日，當時的背景是國際金融危機。據(jù)預計，此次“雙降”將釋放數(shù)千億資金，雖說政策意圖旨在提振實體經(jīng)濟，但樓市作為“吸金”能力最強的行業(yè)，值得關注。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增加，而價格環(huán)比下降的城市不斷減少。其中，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。在這種情況下，央行“雙降”無疑是給樓市“添柴”，降低了購房負擔，刺激一線城市房價加快上漲，刺激其他地方樓市加快復蘇。

　　與此同時，不少二三線城市仍給樓市“加火”。比如，西安最近出臺的“新九條”，目的就是讓樓市興奮，房價加快上漲。如果回顧去年下半年以來，就會發(fā)現(xiàn)，不僅住建部等國家部委為樓市“添柴”，而且全國過半省區(qū)市都先后為樓市“加火”。那么，在政策頻繁“添柴加火”的情況下，樓市何去何從?

　　雖然一線城市目前有“限購”這把劍懸著，限制了投資投機性需求入市，但仍有大漲的可能，這是因為，從供應端來說，由于要確定城市開發(fā)邊界，房地產(chǎn)開發(fā)用地資源日益稀缺，就會推動地價、房價雙雙上漲。從需求端來說，由于一線城市集中大量公共資源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)吸引人才聚集，住房需求仍將增加。盡管一線城市自己“加火”比較少，但國家有關部門“松綁”貨幣、稅收等政策，必然對一線城市房價也有刺激作用。比如，財政部、稅務總局規(guī)定“二手房滿兩年即免征營業(yè)稅”，會刺激房價上漲。

　　二、 三線城市的樓市，除了上面“添柴”外，下面“加火”更猛烈。尤其是限購政策取消，樓市更容易成為投機投資的熱土，因為實踐證明，股市大漲大跌充滿不確定性，而樓市總體是上漲的，比如，今天的平均房價遠高于幾年前。那么，上面是否適合給樓市全面“添柴”，下面是否適合“加火”，就值得商榷。

　　筆者以為，國家部委出臺的宏觀政策，不應該讓所有城市的樓市同吃一幅藥，而應該針對一二三四線城市樓市開出不同的藥方。雖然操作上有一定挑戰(zhàn)，但值得探索。對樓市開始回暖的地方政府而言，不應該再出臺救市政策。對一線城市來說，則要考慮讓某些樓市刺激政策退出。另外，要加快完善房地產(chǎn)稅征收。

　　雖說上面“添柴”主要不是針對樓市，而是為了穩(wěn)增長，但要警惕負面效應，比如，樓市泡沫變大，住房保障壓力增大等。盡管地方政府給樓市“加火”是無奈之舉，需要提振樓市增加財政收入，但過度依賴土地財政是一種病，不利于經(jīng)濟創(chuàng)新、拓展稅源。