資本游戲闖關(guān)失敗

　　吳芳芳將瑞紡租金投入新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并預(yù)收新租金，進(jìn)行資本運(yùn)作，但瑞紡遭遇競(jìng)爭(zhēng)者，陷入困境

　　2007年第三季度，瑞紡在中國(guó)輕紡城的支持下大舉招兵買馬。劉平評(píng)價(jià)，吳芳芳在38歲迎來(lái)十余年商海沉浮中的“最佳商機(jī)”。

　　吳為她的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)開出了杭州同類項(xiàng)目中最高的待遇標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，沈姓操盤手也被吳招致麾下，一時(shí)間吳聚集了大批職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)時(shí)吳手下一名郝姓經(jīng)理說(shuō)，此時(shí)吳全心投入項(xiàng)目，經(jīng)常和經(jīng)理們?cè)谵k公室邊吃套餐邊開會(huì)。

　　瑞紡整體工程完工前，吳就遇到資金問題。郝姓經(jīng)理稱，中國(guó)輕紡城團(tuán)隊(duì)向吳建議，瑞紡租用15年的地塊，并無(wú)產(chǎn)權(quán)，但可以對(duì)外銷售使用權(quán)。

　　“這雖然是新興的概念，但銷售狀況很火爆。”吳銷售團(tuán)隊(duì)一名成員說(shuō)，僅依靠瑞紡的使用權(quán)銷售，吳芳芳迅速回籠8個(gè)億資金。

　　以郝姓經(jīng)理為代表的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)向吳建議，將這筆資金繼續(xù)投入瑞紡，并盤活瑞紡周邊的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目。他們?cè)谝淮螘?huì)議上勸吳，商戶們打開銷路后瑞紡只需提高租金就能賺錢。但吳無(wú)意繼續(xù)投資瑞紡，轉(zhuǎn)而尋求再開發(fā)新項(xiàng)目。

　　大約在2008年上半年，吳芳芳拿下距離瑞紡300多米的另一塊浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊，并在上面開發(fā)五金城項(xiàng)目，對(duì)外宣稱投資8個(gè)億。2009年，吳芳芳在五金城項(xiàng)目上復(fù)制了瑞紡模式，出售商鋪使用權(quán)，并獲得5.2億元資金。

　　“吳芳芳不是在搞經(jīng)營(yíng)，她玩的是資本運(yùn)作。從上一個(gè)項(xiàng)目圈錢，開發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目，最后控制很多產(chǎn)業(yè)。”另一位租用九堡地塊開發(fā)項(xiàng)目的商人說(shuō)。

　　2009年一次聚會(huì)上，吳芳芳顯得志得意滿，她離開后，一位商人評(píng)論：瑞紡和五金城的命門在于租用地塊，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦資金流出問題，連抵押貸款都辦不成，會(huì)滿盤皆輸。

　　這句話很快應(yīng)驗(yàn)。郝姓經(jīng)理稱，吳芳芳原本打算在瑞紡招商時(shí)向商戶一次性收取15年租金，以再回籠一筆資金支撐資金緊張的五金城建設(shè)。但吳的方案遭到瑞紡項(xiàng)目經(jīng)理們的抵制，招商團(tuán)隊(duì)建議吳以三年為期分批收租，因?yàn)楹贾輳奈从猩虡I(yè)地產(chǎn)一次性收取15年租金的先例，“這樣做根本招不到商戶。”

　　就在吳對(duì)租金收期舉棋不定時(shí)，瑞紡的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)分崩離析。瑞紡創(chuàng)辦后，沈姓操盤手因不贊同吳的經(jīng)商理念，被排擠出創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)，吳又從深圳聘請(qǐng)一位戴姓資深操盤手，但又默許自己的司機(jī)成為瑞紡的實(shí)際負(fù)責(zé)人，導(dǎo)致戴姓操盤手被架空。吳還多次拒絕合理建議和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，使瑞紡的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)倍感失望。

　　杭州面料市場(chǎng)資深操盤手來(lái)俊華說(shuō)，吳失去了將瑞紡一炮打響的最佳商機(jī)。

　　2010年前后，瑞紡招商團(tuán)隊(duì)中兩名核心成員出走，加入距離瑞紡不足兩公里、尚未確定業(yè)態(tài)的東大門商品交易中心（以下簡(jiǎn)稱東大門），建議東大門進(jìn)入面料市場(chǎng)，并以優(yōu)于瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無(wú)論在地理位置還是資金儲(chǔ)備均優(yōu)于瑞紡，至今仍是杭州一個(gè)火爆的面料市場(chǎng)。

　　東大門這個(gè)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)者突然殺入，令瑞紡的招商和經(jīng)營(yíng)陷入死局，吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報(bào)，五金城的后續(xù)投入難以為繼。2012年上半年，五金城因資金鏈斷裂停工，成為爛尾工程。

　　前述商人評(píng)價(jià)，吳芳芳沒能通過資本游戲的第一關(guān)。

　　“完美投資”

　　吳芳芳通過與浙江軍區(qū)高官郭正鋼結(jié)婚，獲得四季青市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，這場(chǎng)婚姻被認(rèn)為是“完美投資”

　　吳芳芳商場(chǎng)失意，情場(chǎng)卻意外豐收。曾在吳身邊工作過的金柳說(shuō)，吳在拿下杭州九堡兩塊出租地塊時(shí)還不認(rèn)識(shí)郭正鋼，大約在2010年底，兩人的關(guān)系有了進(jìn)展。

　　據(jù)媒體報(bào)道，2011年11月，吳與第一任丈夫、淳安籍嚴(yán)姓男子離婚。半年后吳懷上郭正鋼的孩子，并向已有家室的郭提出結(jié)婚。

　　吳合作過的一名浙江商人說(shuō)，吳曾在一次飯局上提起，當(dāng)時(shí)郭正鋼的父親不同意這樁婚事。

　　2012年12月，吳與郭結(jié)婚?；楹髢蓚€(gè)月，44歲的吳生下一個(gè)兒子。

　　這個(gè)浙江商人對(duì)吳刮目相看，“沒想到吳芳芳能做出這種完美投資。”

　　金柳說(shuō)，二婚后的郭正鋼設(shè)法用軍車從福建運(yùn)來(lái)四座用名貴石材打造的石獅子，每座單價(jià)超過百萬(wàn)元，分別擺放在瑞紡的東門和南門，“每座獅子都有一人多高，很氣派。”但今年春節(jié)后，這四座石獅子不見了蹤影。

　　這樁婚事給吳帶來(lái)的現(xiàn)實(shí)利益不止四座石獅子。郝姓經(jīng)理稱，瑞紡半死不活、五金城爛尾并引發(fā)商戶集體維權(quán)，吳芳芳急需一筆資金解燃眉之急。2012年底，杭州市江干區(qū)四季青面料市場(chǎng)承包期滿，吳芳芳加入新一期承包權(quán)的角逐大戰(zhàn)。

　　四季青面料市場(chǎng)兩個(gè)股東杭州孔雀大酒店和浙江航達(dá)集團(tuán)有限公司，均為江干區(qū)定海村村辦企業(yè)，該村村委會(huì)擁有對(duì)承包者的選擇權(quán)。

　　定海村村委會(huì)一位要求匿名的成員說(shuō)，吳芳芳提出每年支付1500萬(wàn)元租金，當(dāng)時(shí)參與競(jìng)爭(zhēng)的定海村袁姓村民的報(bào)價(jià)是年租金2000萬(wàn)元，四季青的老商戶們提出年租金3000萬(wàn)元，但最終定海村村委會(huì)接受了吳的報(bào)價(jià)。“吳芳芳挺著大肚子來(lái)談，沒人愿意得罪她，誰(shuí)不知道她是軍區(qū)大領(lǐng)導(dǎo)的女人？”該成員說(shuō)。

　　村委會(huì)這一決定遭到四季青老商戶的抵制。商戶代表陳梁發(fā)說(shuō)，因?yàn)槿鸺徃愕靡凰?，吳芳芳在杭州面料行業(yè)被冠以“麻袋”的稱號(hào)，意為吳擅長(zhǎng)圈錢。四季青的商戶們不斷告狀，曾求助到江干區(qū)政府。

　　定海村村委會(huì)匿名成員說(shuō)，2013年1月，考慮到公司實(shí)力和商戶態(tài)度，江干區(qū)政府公告四季青停止與吳公司的合作。

　　但吳并沒有放棄這個(gè)黃金市場(chǎng)。當(dāng)年7月8日，吳聯(lián)系到在定海村有一定影響力的村民苑金斌，聘請(qǐng)他出任顧問。“她告訴我不用管政府的公告，她老公已經(jīng)安排好了。我的工作就是配合她在四季青收租。”苑金斌說(shuō)。

　　2013年11月，吳突然入主四季青，經(jīng)苑金斌協(xié)調(diào)，吳把一樓470多個(gè)攤位的租金提高了4倍，一次性收取了5年共計(jì)1.8億元的租金。

　　不久，苑金斌被吳開除，“她覺得我沒有用處了。”