房企降價(jià)促銷力度將加大

　　反觀目前住宅市場(chǎng)環(huán)境，成交量的持續(xù)走低已經(jīng)傳導(dǎo)至價(jià)格端。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。從下跌城市數(shù)量來(lái)看，此次共有55個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降。無(wú)論是整體價(jià)格跌幅，還是降價(jià)城市數(shù)量，都為2011年4月以來(lái)最大值。

　　因此，張大偉認(rèn)為，現(xiàn)階段可以判斷，本輪全國(guó)性房?jī)r(jià)下行序幕已經(jīng)開啟。“上個(gè)月，我們對(duì)全國(guó)23個(gè)城市的降價(jià)樓盤進(jìn)行調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)降價(jià)樣本樓盤較年初成交價(jià)相比平均降價(jià)幅度僅為6.3%。若要取得較為明顯的降價(jià)效果，平均降幅需達(dá)15.3%。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)也表示，在市場(chǎng)降溫的情況下，地方救市效果短期內(nèi)難有明顯影響，房企降價(jià)促銷的力度會(huì)加大。

　　的確，從數(shù)據(jù)來(lái)看，房企資金狀況已惡化至8年最差，市場(chǎng)預(yù)測(cè)三季度市場(chǎng)依然不樂(lè)觀。根據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，在今年一季度23家A股上市樣本房企中，僅3家房企資金鏈處于寬松狀態(tài)，8家房企資金鏈相對(duì)安全，12家房企資金鏈緊繃，短期資金覆蓋率低于0.8，為近8年以來(lái)資金鏈緊繃房企個(gè)數(shù)最多的一個(gè)季度。其中有2家房企短期資金覆蓋率低于0.3。從貨幣資金與總資產(chǎn)比例來(lái)看，目前房企現(xiàn)金流情況降至近年低點(diǎn)0.11，形勢(shì)亦不容樂(lè)觀。而這則進(jìn)一步印證了房企上半年銷售的不盡如人意。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，24家公布了銷售目標(biāo)的房企中，有13家目標(biāo)完成率不足四成，其中花樣年控股上半年業(yè)績(jī)完成率僅為12%，首創(chuàng)置業(yè)完成率也僅為24.2%。

　　張大偉指出，上半年房企到位資金增速逐月走低。其中，定金及預(yù)收款占比(上半年比例為24.2%)僅次于自籌資金項(xiàng)目，是房企重要的現(xiàn)金流來(lái)源。因此，雖然信貸環(huán)境并未顯著惡化，但如果房企不能通過(guò)降價(jià)有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經(jīng)營(yíng)困境。

　　“在房企加大去庫(kù)存的背景下，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)下行壓力較大。”張大偉說(shuō)。