繼呼和浩特、濟南等地放開限購之后，?？谌涨耙布尤肓巳∠拶徴叩男辛?。越來越多的地方政府或明或暗放松限購調(diào)控措施，對此，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房價已步入“過冷”區(qū)間，地方政府的救市行為在短期內(nèi)難以產(chǎn)生明顯成效，房企面臨的資金壓力不斷增加。在此背景下，房企會加大降價促銷力度，房價下行壓力進一步增大。

　　46限購城市20城松綁

　　近日，地方政府放松限購的意愿愈加強烈，從濟南到南昌，從武漢到南寧，從蘇州到溫州，越來越多的城市被曝出已放松限購政策的執(zhí)行力度。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，地方政府在樓市降溫的情況下，受制于土地財政壓力，松動調(diào)控政策已經(jīng)成為定局。“各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。”

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有20個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的43%。

　　“但松綁的效果可能有限，對于沈陽等城市，目前的庫存量去化時間將超過20個月，而且沈陽經(jīng)濟發(fā)展放緩，人口的流入增量放緩，都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲。全國大部分城市的需求上漲均出現(xiàn)乏力。”張大偉說。

　　在張大偉看來，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，盡管地方政府松動調(diào)控的意愿日益強烈，但松綁限購的實際效果有限，難以拉動市場成交。

　　樓市調(diào)整大勢難改

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，7月1日-20日，重點監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約559萬平方米，環(huán)比增長約8%。20個城市中，環(huán)比漲跌的城市數(shù)量各占一半。具體城市看，濟南成交量的環(huán)比增幅最大，約188%。而廣州的成交跌幅最大，跌幅約為41%。

　　上海易居地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。部分城市的救市措施也發(fā)揮了一定的刺激作用，進而拉動了成交量的上升。

　　“但市場調(diào)整大勢依然難以改變。”嚴(yán)躍進指出，7月和6月一樣，信貸條件沒有實質(zhì)性的放寬，購房者依然選擇觀望。最近全國70個大中城市中，有8成城市的房價指數(shù)步入了環(huán)比負(fù)增長區(qū)間，這會進一步延緩購房者的入市腳步。盡管7月前20天成交量略有起色，但整個7月行情上行依然面臨大阻力，市場調(diào)整大勢依然難以改變。

　　在此背景下，張大偉提醒購房者，大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，在這種情況下，對于購房者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹(jǐn)慎購房。