政策市助推

　　最近一個月,老王買進了兩套商品房,時隔四年后觸及這類房源,其中一套位于三洋濕地北側(cè),盡管沒有學(xué)區(qū)概念,但品質(zhì)、地段、樓層均屬上佳。

　　老王說,之所以買進商品房,只因為他看到了政策利好帶來的一片陽光。

　　今年3月30日,國家有關(guān)部委接連調(diào)整二套房首付比例、縮減二手房交易營業(yè)稅免稅期限。緊接著,溫州出臺促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見,首次購買新建商品住房可獲0.6%的補助。

　　最近,溫州還出臺司法網(wǎng)拍房新政,購房者只需承擔(dān)契稅和印花稅。老王說,兩個月來,溫州網(wǎng)拍房競價又開始激烈起來,尤其是地段好的學(xué)區(qū)房,“溫州網(wǎng)拍房全省最多,新政主要是去化庫存,雖可減少費用但不太多”。

　　除了政策外,央行3次降息2次降準,資金流動性也讓老王倍增信心。

　　一個多月來,老王致電銀行朋友的次數(shù)明顯增多,除了辦理銀行卡之外,還有就是詢問貸款難易程度。“民資投資渠道不多,只要銀行不關(guān)門、貸款不緊,房價就有可能回暖,我們(被套炒房者)就不會死。”

　　老王在緊盯政策面、資金面的同時,也在關(guān)注市場面的變化反應(yīng)。與以前不同,如今溫州經(jīng)濟狀況、房源供需、資金供應(yīng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化。

　　2011年溫州民間借貸危機后,至今經(jīng)濟尚未恢復(fù)元氣,大量民間資本或貸款仍被套在房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計,一季度溫州實現(xiàn)生產(chǎn)總值863.7億元,同比增長6.9%,低于浙江的8.2%和全國的7%。

　　截至4月底,溫州待售商品住房46640套,建筑面積616.28萬平方米。如按此前12個月的平均銷售速度,全市去庫存化周期需要17.9個月,其中市區(qū)12.3個月。

　　在今年1月的全省“兩會”上,有溫州市委領(lǐng)導(dǎo)表示,溫州走出經(jīng)濟困境至少還需2到3年。究其這一時間的推算,是在沒有新增不良貸款以及年處置近400億不良貸款進度的前提下得出的。

　　于是,如何救贖房地產(chǎn)、激活資金流、壓縮土地放量就成為當(dāng)?shù)卣笞钪苯拥拇胧?/p>

　　據(jù)溫州房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計,去年溫州土地成交總額155億元,比2013年420億元的土地收入銳減了63%。今年,溫州土地放量繼續(xù)收窄,區(qū)域供地有松有緊,但賣地還不是很樂觀,中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度溫州共推出23宗土地,只成交了17宗。