老王炒房已有十幾年時(shí)間,也是溫州目前為數(shù)不多還在炒房的人。之前一年里,老王買(mǎi)進(jìn)了六套安置房、一套商品房;其間,他賣(mài)出了三套安置房,凈賺上百萬(wàn)元。目前,他手里握有四套房子,市價(jià)在1500萬(wàn)元以上。

　　經(jīng)過(guò)三十多輪競(jìng)價(jià),老王又買(mǎi)下市區(qū)一套學(xué)區(qū)房,這是他一年來(lái)買(mǎi)進(jìn)的第八套房子。

　　老王炒房已有十幾年時(shí)間,也是溫州目前為數(shù)不多還在炒房的人。之前一年里,老王買(mǎi)進(jìn)了六套安置房、一套商品房;其間,他賣(mài)出了三套安置房,凈賺上百萬(wàn)元。目前,他手里握有四套房子,市價(jià)在1500萬(wàn)元以上。

　　今年3月底以來(lái),國(guó)家、地方相關(guān)政策連續(xù)利好,使老王又重新恢復(fù)了炒房信心。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7%,成為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。與此同時(shí),4月份浙江新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%,結(jié)束了連續(xù)13個(gè)月的下降趨勢(shì)。其中,溫州、杭州和金華分別同比上漲0.7%、0.4%和0.4%。

　　老王對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō),3月份至今,溫州學(xué)區(qū)房持續(xù)密集交易,成交價(jià)略有上漲;4月下旬至今,中心區(qū)改善性住房交易明顯上升;城郊小套房動(dòng)作不大,大套房依然無(wú)人問(wèn)津,“全面回暖說(shuō)”還為時(shí)過(guò)早。

　　學(xué)區(qū)房回暖

　　已經(jīng)三年沒(méi)有炒房的老王,去年開(kāi)始籌資買(mǎi)進(jìn)安置房。他說(shuō),市場(chǎng)低迷,一些人迫于資金壓力,低價(jià)拋售房子也難以立即套現(xiàn);他接盤(pán)后,以稍高于買(mǎi)入價(jià)的方式通過(guò)中介賣(mài)出。

　　與投資機(jī)構(gòu)精選項(xiàng)目一樣,老王買(mǎi)房也是百里挑一,主要為地段好、總價(jià)低的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。在去年年終分歲酒上,老王喝得很是盡興,他說(shuō)自己看到了那么一絲絲的曙光。

　　老王說(shuō),之前四年時(shí)間里,溫州市區(qū)房?jī)r(jià)普遍比最高價(jià)時(shí)下跌了百分之三五十,城郊豪宅甚至更多,很多房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門(mén)歇業(yè)。但今年初以來(lái),一些房產(chǎn)中介又重新開(kāi)張,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期似乎有明顯好轉(zhuǎn)。

　　今年3月底以來(lái),在國(guó)家、地方相關(guān)利好政策影響下,老王感受到周邊的人在恢復(fù)購(gòu)房的信心,除了股票、配資之外,房地產(chǎn)又重新納入他們的視線。

　　同時(shí),新樓盤(pán)促銷(xiāo)手段變化,也讓老王很為敏感。他說(shuō),甌江北岸一些樓盤(pán),之前為9.1折,隨后上調(diào)到9.4折,如今為9.6折。無(wú)獨(dú)有偶,市區(qū)一些樓盤(pán)看房人數(shù)、銷(xiāo)售幾乎翻番,一部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目釋放出取消價(jià)格折扣、優(yōu)惠等信號(hào)。

　　如果上述現(xiàn)象尚存利益方左右的話,那么房子量化交易可以佐證市場(chǎng)在起色。最近一個(gè)月,老王每隔幾天都會(huì)去市房屋交易中心看看,每次都發(fā)現(xiàn)大廳排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍,“這情形只有在市場(chǎng)每逢瘋狂時(shí)才會(huì)出現(xiàn)。”

　　有溫州市房屋交易中心工作人員說(shuō),該中心一天發(fā)放二手房交易票120多張,抵押登記(含注銷(xiāo))票300張,以往這些票每天都很難發(fā)完,但最近一個(gè)多月來(lái)每天15分鐘就領(lǐng)完了。

　　溫州住建委披露的數(shù)據(jù)顯示,4月溫州市區(qū)二手房交易1970套,同比上升45.71%,環(huán)比上升52.12%。市區(qū)一手房成交均價(jià)1.79萬(wàn)元/平方米,相比3月也上漲了19.09%。

　　老王說(shuō),每年3月至5月,是學(xué)區(qū)房的密集交易時(shí)間,“學(xué)區(qū)房加上新政效應(yīng),催生了目前學(xué)區(qū)房回暖。”同時(shí),4月下旬以來(lái),中心區(qū)改善性住房也在明顯釋放,城郊小套房有交易但不大,城郊大套房依然無(wú)人問(wèn)津。

　　老王炒房已有十幾年時(shí)間,也是溫州目前為數(shù)不多還在炒房的人。之前一年里,老王買(mǎi)進(jìn)了六套安置房、一套商品房;其間,他賣(mài)出了三套安置房,凈賺上百萬(wàn)元。目前,他手里握有四套房子,市價(jià)在1500萬(wàn)元以上。