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46個限購城37個倒戈 住建部正觀察北上廣深樓市
財(cái)經(jīng)觀察
改善型購房被“誤傷”是時(shí)候“松綁”糾偏了
全國首個省級救市文件,本月起在福建實(shí)施。這份被業(yè)內(nèi)稱為“新閩八條”。“新閩八條”新在何處?首先,它以公文形式把改善型購房者定義為剛需,并給予首套房政策待遇;其次,它為改善型購房者提供了低利率房貸的可能。可以說,給改善型購房者適當(dāng)“松綁”,并提供稅費(fèi)優(yōu)惠和信貸支持,是“新閩八條”的救市抓手。在改善型購房需求長期被調(diào)控“誤傷”的大背景下,此舉不但能有效釋放改善型購房者的市場需求,還能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
首先,改善型購房者擁有現(xiàn)實(shí)購買力,是完成住建部下半年“千方百計(jì)去庫存化”目標(biāo)的中堅(jiān)力量。高房價(jià)抬高了購房門檻,一部分典型的剛需已力不從心,實(shí)際等同于被扼殺,還有一部分被保障房、政策房吸納分流。加上投資投機(jī)性購房需求被抑制,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的有效需求,主要掌握在改善型購房者手里。
其次,改善型購房者能繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購房需求。改善型購房者自己已有住房,只是面積和居住條件不能滿足新的實(shí)際需要。他們換房的主要目的,還是居住。購房行為對他們而言,消費(fèi)屬性大于投資屬性。在樓市低迷期釋放改善型購房需求,等于把潛在的投資需求提前轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的居住需求,這為樓市軟著陸設(shè)置了提前量。
再者,改善型購房者能促進(jìn)二手房市場流通。改善型購房者多以“賣一買一”的形式置換新住房,原有房屋需要快速流向市場以求變現(xiàn)。正因如此,發(fā)生囤房惜售、坐地漲價(jià)等無良行為的概率較小,釋放其需求能促進(jìn)二手房市場健康發(fā)展。
此前樓市調(diào)控中的限購和限貸兩大防線,如今已逐漸在越來越多的地方被突破。這預(yù)示著,未來調(diào)控的主線,勢必從“鼓勵剛性購房需求,抑制不合理住房需求”,轉(zhuǎn)向更加精準(zhǔn)和細(xì)化。一直被調(diào)控“誤傷”的改善型購房需求,要在未來的調(diào)控框架中獲得更健全的制度設(shè)計(jì),讓其成為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的需求增長點(diǎn)。
從這個意義上講,“新閩八條”的確有新意,可能很快會被效仿甚至超越。文/新華
新聞背景
境外部分國家和地區(qū)如何限購
香港 額外印花稅和買家印花稅抑制炒樓
面對熱錢涌入樓市,香港特區(qū)政府在2012年10月出臺兩辣招。
1. 提高額外印花稅稅率(SSD)及適用期
如物業(yè)持有期為6個月期內(nèi)出售,稅率為20%(原先為15%)
如物業(yè)持有期超過6個月但在12個月期內(nèi)出售,稅率為15%(原先為10%)
如物業(yè)持有期超過12個月但在36個月期內(nèi)出售,稅率為10%(原先為超過12個月但在24個月內(nèi),稅率為5%)
2. 買家印花稅(BSD)
非香港永久性居民,即所有外地人士或以公司于香港置業(yè),須負(fù)擔(dān)額外15%的買家印花稅,若在三年內(nèi)賣出物業(yè),另按出售時(shí)間征收額外印花稅。
因?yàn)?012年樓市漲幅巨大,特區(qū)政府又規(guī)定,在2013年2月23日或以后簽立購買住宅或非住宅物業(yè)的買賣協(xié)議,均須繳納雙倍印花稅。2014年5月政府作出讓步,現(xiàn)時(shí)香港永久性居屋買入新物業(yè)的6個月內(nèi),出售其在香港原有唯一物業(yè),可豁免雙倍印花稅。
澳大利亞
外國人只能購買還未完工新樓
外國人只能購買還沒完工的新樓,即直接向發(fā)展商購買、沒住用超過12個月的房子。在澳大利亞短期居住的外國人可買一個已完工的單位,不過必須作為主要住所。至于新樓、即將展開重建工程的現(xiàn)樓,以及供發(fā)展用途的空地,外國人持有的數(shù)目則不受限制。
文/本報(bào)記者 范輝
制圖/王慧
編輯:顧彩玉
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