房企高管上演離職潮 年底業(yè)績(jī)壓力大？

今年四季度以來已有超過50位房企高管職務(wù)變動(dòng)，離職人數(shù)超過20位，多見于經(jīng)營、財(cái)務(wù)、營銷等崗位

今年年底房企高管頻繁變動(dòng)，反映了目前企業(yè)轉(zhuǎn)型、銷售壓力、融資壓力等問題。

鐵打的房企，流水的兵，高管人事變動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，并不鮮見，尤其是在市場(chǎng)下行周期。在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入的第三個(gè)年頭，房企高管離職人數(shù)創(chuàng)下高峰，尤其是四季度以來，在業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，高管離職潮仍在繼續(xù)，其背后原因到底是個(gè)人職業(yè)選擇還是行情低迷帶來的經(jīng)營壓力過大？

1 四季度高管頻繁離職

在上個(gè)月，有消息指出，正榮地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁王本龍已經(jīng)遞交辭呈。11月10日，正榮地產(chǎn)正式公告稱，王本龍已辭任，將由執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃仙枝暫代執(zhí)行總裁職務(wù)，直至選出新總裁為止。而在這期間，正榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)副總裁、商業(yè)董事長肖春和也遞交了辭呈。

首次進(jìn)入千億陣營后，正榮迎來高管團(tuán)隊(duì)換防，僅在3月份，正榮地產(chǎn)集團(tuán)人力資源副總裁袁變革、副總裁兼董事會(huì)秘書劉翔、設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理陳偉相繼離職。隨后的4月份，正榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭琳琳離任。

如今，正榮地產(chǎn)集團(tuán)由黃仙枝、林朝陽、王本龍三人形成的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，僅剩黃仙枝一人。

正榮高管人事頻繁變動(dòng)正是2019年房地產(chǎn)發(fā)展變化的一個(gè)縮影。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，離職的房企高管人數(shù)高達(dá)上百位，僅四季度以來，就有超過50位房企高管出現(xiàn)職務(wù)變動(dòng)，其中離職的高管人數(shù)在20位之上。

除了正榮外，10月份，招商蛇口也發(fā)生人事地震，許永軍因工作安排原因申請(qǐng)辭去公司總經(jīng)理職務(wù)，仍擔(dān)任公司董事長職務(wù)，而蔣鐵峰擔(dān)任總經(jīng)理的職務(wù)；朱文凱因工作安排原因辭去常務(wù)副總經(jīng)理的職務(wù)，仍擔(dān)任招商局海南開發(fā)投資有限公司總經(jīng)理職務(wù)。

此外，陽光城、新力控股、奧山控股等涉及重要崗位的高管也出現(xiàn)職位變動(dòng)。

10月25日晚，陽光城發(fā)布公告稱，彭心曠辭任公司董事局董事職務(wù)，同時(shí)不再擔(dān)任董事局戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)；陳超辭任公司監(jiān)事職務(wù)。

10月17日，新力控股發(fā)文稱，“經(jīng)公司研究決定，接受王炎（曾用名：王哲）辭去集團(tuán)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官申請(qǐng)，請(qǐng)相關(guān)人員做好工作配合?！倍跹准用诵铝毓梢膊贿^半年時(shí)間。同一天，消息確認(rèn)，奧山控股原副總裁兼融資管理中心總經(jīng)理談銘恒已入職祥生地產(chǎn)，擔(dān)任公司副總裁。而談銘恒在奧山控股履職也不過一年時(shí)間。

2 經(jīng)營、財(cái)務(wù)等崗位是重災(zāi)區(qū)

不難發(fā)現(xiàn)，在離職的高管團(tuán)隊(duì)中，經(jīng)營、財(cái)務(wù)、營銷等崗位是重災(zāi)區(qū)。資料顯示，王炎擁有20多年財(cái)務(wù)管理及投融資工作經(jīng)驗(yàn)。在新力控股之前，曾先后在復(fù)地集團(tuán)、海侖堡地產(chǎn)集團(tuán)、仁恒集團(tuán)等擔(dān)任財(cái)務(wù)、資本運(yùn)作等方面的相關(guān)負(fù)責(zé)人。而談銘恒在加入祥生地產(chǎn)前，曾經(jīng)分別在景瑞地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、奧山控股任職，擅長財(cái)務(wù)管理，正榮在2018年上市時(shí)，由談銘恒負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)及資本營運(yùn)。

在正榮地產(chǎn)深耕6年的王本龍，被認(rèn)為是該企業(yè)進(jìn)入千億陣營的主要功臣之一。王本龍2014年年中加入正榮地產(chǎn)，先在天津擔(dān)任總經(jīng)理，后調(diào)入蘇州。2016年王本龍上任總裁助理，2017年1月升至副總裁，2017年11月成為常務(wù)副總裁，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)日常業(yè)務(wù)運(yùn)營、人力資源事宜、客戶關(guān)系事宜及整體行政事務(wù)。

另一位處于人事變動(dòng)旋渦的職業(yè)經(jīng)理人是袁春，其離職傳聞從8月份持續(xù)到10月份。眾所周知，在加盟鴻坤地產(chǎn)之前，袁春在龍湖地產(chǎn)工作8年，先后擔(dān)任龍湖杭州公司總經(jīng)理、集團(tuán)品牌及營銷部總經(jīng)理、集團(tuán)副總裁，擁有豐富的地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。而對(duì)于下一站，10月17日，有消息稱，袁春將加盟弘陽地產(chǎn)，最大的可能是分管營銷工作，進(jìn)一步優(yōu)化弘陽營銷體系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模的增加。不過該消息，并未得到他本人確認(rèn)。

在2019年離職的房企高管中，諸如原協(xié)信地產(chǎn)總裁張澤林、原寶龍集團(tuán)副總經(jīng)理張巖、原卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁王衛(wèi)鋒、原卓越集團(tuán)營銷中心副總經(jīng)理劉漢東、原云南城投副總經(jīng)理袁浩、李向何，等等，均在原企業(yè)管理、經(jīng)營等崗位擔(dān)任重要職務(wù)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2019年以來，房地產(chǎn)行業(yè)高管離職現(xiàn)象明顯增多，有兩個(gè)重要原因，一是銷售業(yè)績(jī)壓力，二是融資壓力，這也導(dǎo)致這兩個(gè)崗位的相關(guān)負(fù)責(zé)人壓力倍增。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙也表示，在市場(chǎng)下行周期，銷售回款慢，公司又需要資金造血，營銷和融資壓力都很大。

3 業(yè)績(jī)、融資壓力或?yàn)橹饕?/p>

年底將至，在年終獎(jiǎng)的巨大誘惑面前，市場(chǎng)不禁疑問，這些高管為何要“倉促”離職？

在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，和業(yè)績(jī)目標(biāo)的達(dá)成不及預(yù)期有直接關(guān)系。如果前三季度房企全年業(yè)績(jī)完成率低于70%，那么達(dá)成目標(biāo)的壓力就會(huì)明顯增大。今年眾多房企已將沖刺提前到了上半年5月，但由于整體行情偏弱，大部分區(qū)域的完成情況依然難言樂觀。

“此外，房企高管離職有一部分原因是資金壓力導(dǎo)致，在融資難的背景下，即便是有著極大人脈資源的眾多房企財(cái)務(wù)高管，也未必能夠快速緩解企業(yè)的資金壓力，重壓之下也唯有離職?！睆埐ㄈ缡钦f。

以新力控股為例，王炎的離職原因撲朔迷離，但是在其離職之時(shí)，正是新力控股上市的沖刺階段。過去幾年，新力控股以黑馬之勢(shì)出現(xiàn)在眾人眼前。但是高速擴(kuò)張也令該企業(yè)負(fù)債率、融資成本高企。對(duì)接資本市場(chǎng)、尋求新的融資渠道，無論是降負(fù)債還是繼續(xù)擴(kuò)張，均是最優(yōu)途徑，而王炎當(dāng)初加盟，也被認(rèn)為助力新力控股實(shí)現(xiàn)上市的重要猛將。如今離職，在上市關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的大背景下，其原因不免引起猜測(cè)。

當(dāng)然，縱觀2019年各大房企的高管人事變動(dòng)，還有反腐、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等原因?？硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，年底以及年初的高管流?dòng)都很正常，反映到目前房地產(chǎn)行業(yè)及房企發(fā)展過程中存在的問題，諸如企業(yè)轉(zhuǎn)型、多元化等。

對(duì)于今年加速擴(kuò)張的奧山控股來說，在談銘恒離職前，奧山控股已經(jīng)有多位高管加盟，包括副總裁兼中部區(qū)域集團(tuán)總裁張巖、分管營銷的副總裁徐承、融資副總裁兼新任CFO譚為民以及分管財(cái)務(wù)的副總裁張博。

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，企業(yè)和個(gè)人都面臨重大轉(zhuǎn)折，對(duì)于企業(yè)來說，如果處于擴(kuò)張期，需要匹配更擅長營銷抑或是財(cái)務(wù)的高級(jí)管理人才，而對(duì)于個(gè)人來說，快速上升期的企業(yè)發(fā)展空間更大。

在張波看來，高管的變化無疑體現(xiàn)出行業(yè)正從高速野蠻式增長換擋到中速重質(zhì)化發(fā)展階段，無論是高管還是房企決策層都需要調(diào)整好心態(tài)，健康穩(wěn)定發(fā)展。

（記者 段文平）