中新經(jīng)緯客戶端11月8日電 (張猛) 7日，南京出臺(tái)人才購(gòu)房新政，全市所有在售房源向海內(nèi)外人才全開(kāi)放，并為人才購(gòu)房開(kāi)辟優(yōu)先通道，該政策將于2020年1月1日起施行。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，近期，南寧、南通、十堰、長(zhǎng)沙、三亞、南京等多地密集出臺(tái)人才購(gòu)房新政，“搶人大戰(zhàn)”正酣。

南京為人才購(gòu)房開(kāi)辟優(yōu)先通道

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，2018年，南京就曾出臺(tái)高層次人才購(gòu)房的文件。此次人才購(gòu)房新政有何變化呢？南京住建局指出，此次出臺(tái)新政主要有三個(gè)新變化：各類人才均適用，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍；全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)；人才購(gòu)房最優(yōu)先，按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序選房。

南京市住房保障和房產(chǎn)局黨組書記、局長(zhǎng)郭宏定介紹，南京全市可售商品房均可作為供應(yīng)房源，采取整體籌集和按比例籌集相結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)全市商品住房全覆蓋。對(duì)于人才關(guān)注度較高的商品房項(xiàng)目，采取整體籌集、集中供應(yīng)的方式。其他商品房項(xiàng)目按比例籌集，最高可達(dá)該批次項(xiàng)目申請(qǐng)上市銷售量的30%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，此次南京人才購(gòu)房新政覆蓋各類人才，降低了各類人才購(gòu)房成本，起到了很好的導(dǎo)向作用，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)交易活躍以及部分房企項(xiàng)目促銷去庫(kù)存都有積極作用。

近期多地密集出臺(tái)人才購(gòu)房新政

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，除南京外，近期，至少有南寧、南通、十堰、長(zhǎng)沙、三亞等多地出臺(tái)人才購(gòu)房相關(guān)政策。

南寧提出，高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放20-200萬(wàn)元，于2019年11月1日起實(shí)施，有效期5年。南通明確，具有全日制普通高校大專及以上學(xué)歷的應(yīng)(往)屆畢業(yè)生放開(kāi)落戶門檻，對(duì)于優(yōu)秀的高等人才還給出了40-150萬(wàn)元不等的購(gòu)房津貼。十堰指出，引進(jìn)的高層次和急需緊缺人才，可享受最高50萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙指出，在長(zhǎng)沙工作、具有專科及以上學(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存時(shí)間的限制。

在三亞，對(duì)于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學(xué)歷、在三亞實(shí)際工作滿一年、且繳納一年社保及個(gè)稅的，可在海南省購(gòu)買一套房產(chǎn)。南京六合區(qū)明確，擁有大專以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，即可在六合區(qū)開(kāi)具購(gòu)房證明并購(gòu)房，不需要工作證明。

多地出臺(tái)人才購(gòu)房政策，市場(chǎng)產(chǎn)生了“放松限購(gòu)”的解讀。對(duì)此，各地紛紛回應(yīng)“并非放松限購(gòu)”。

談到近期各地密集出臺(tái)人才購(gòu)房新政的出臺(tái)，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)指出，人才購(gòu)房新政是為了搶人才，人才可以為城市未來(lái)發(fā)展提供新鮮血液和技術(shù)；促進(jìn)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，城市發(fā)展與人才是密切相關(guān)的。同時(shí)也是解決人才住房問(wèn)題的重要途徑，通過(guò)住房留住人才。

謝逸楓表示，部分城市存在樓市低迷、庫(kù)存量較大、土地財(cái)政收入承壓和房企資金回款壓力大等問(wèn)題，人才政策調(diào)整對(duì)解決這些問(wèn)題和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都是非常有利的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在此前接受媒體采訪時(shí)指出，目前部分城市人才引進(jìn)的門檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購(gòu)房者，這對(duì)市場(chǎng)而言，容易引起非理性判斷。地方的人才政策不應(yīng)該與房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤，應(yīng)向人才提供直接的居住房源。