首套房貸降至2018年以來(lái)最低水平

利率下調(diào)大潮或接近尾聲，后期以穩(wěn)為主

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的“2019年5月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告”顯示，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降1.09%，全國(guó)首套房貸經(jīng)歷半年連續(xù)下調(diào)后，目前已經(jīng)是2018年以來(lái)最低利率水平。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦表示，5月全國(guó)房貸利率整體來(lái)看繼續(xù)下調(diào)，但不同城市房貸利率的調(diào)整情況有所差異。另外，也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經(jīng)開(kāi)始悄悄上調(diào)房貸利率。

具體來(lái)看，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2019年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.105倍，環(huán)比下降了1.09%，同比下降了3.27%。該水平為2018年至今最低房貸利率水平，比2017年底高5個(gè)基點(diǎn)。廈門(mén)、上海和天津的首套房利率均低于5.00%；武漢和合肥的房貸利率水平在5.90以上。

上海地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行分支機(jī)構(gòu)中，3家銀行本月下調(diào)了首套房貸利率，2家銀行有所上調(diào)。調(diào)整后，14家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率的95折，8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，1家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。

但從青島、南京方面看，貸款利率已有抬頭跡象。數(shù)據(jù)顯示，5月青島首套房貸利率平均值為5.64%，環(huán)比上漲0.06%；二套房貸款平均利率為5.88%，環(huán)比上漲0.05%，但都仍低于去年同期水平。南京地區(qū)5月首套利率平均值為5.58%，環(huán)比上漲0.09%；二套房利率均值為5.85%，環(huán)比上漲0.07%。

在利率微調(diào)的背景下，居民貸款也再次創(chuàng)新高。央行發(fā)布的5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告和社會(huì)融資規(guī)模增量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，新增信貸中，住戶(hù)部門(mén)貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長(zhǎng)期貸款增加4677億元；非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加5224億元，其中，短期貸款增加1209億元，中長(zhǎng)期貸款增加2524億元，票據(jù)融資增加1132億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加58億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，前5個(gè)月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)是歷史高位。其原因一方面有前期降準(zhǔn)影響，另一方面2018年部分房貸按揭需求轉(zhuǎn)移到2019年。數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款上漲了2.27萬(wàn)億，較2018年的2.03萬(wàn)億增加2400億元。

李萬(wàn)賦表示，一線城市北上廣深房貸利率小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)等地則開(kāi)始大幅下調(diào)房貸利率。整體來(lái)看，這輪房貸利率下調(diào)大潮已接近尾聲，不排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會(huì)下降，但接下來(lái)可能會(huì)有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至?xí)猩俨糠譄衢T(mén)城市上調(diào)。（記者 梁倩）