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4月樓市延續(xù)“小陽春” 一二線城市回暖跡象明顯
中新經(jīng)緯客戶端5月17電 (薛宇飛)國家統(tǒng)計局15日、16日接連公布的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)表明,4月的樓市延續(xù)了年初的“小陽春”。
70城房價數(shù)據(jù)顯示,新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量升至67個,僅兩個弱三線城市下調(diào)。一二線城市回暖明顯,一線城市新房、二手房價格的同環(huán)比漲幅均略有擴大。從1~4個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況看,投資增速出現(xiàn)抬升,在商品房銷售面積降幅收窄的同時,住宅銷售面積呈現(xiàn)了正增長。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,集中出現(xiàn)的人才引進政策與寬松的信貸政策成為樓市回暖的重要原因,但樓市調(diào)控政策將會繼續(xù)著力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。近期部分二線城市房價炒作現(xiàn)象比較明顯,尤其是一些人才流入速度較快的城市,后續(xù)出臺穩(wěn)房價政策的可能性最大。
“小陽春”蔓延
2019年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù) 來源:國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
國家統(tǒng)計局16日公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,在新建商品住宅方面,房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量達67個,相比3月份的65個繼續(xù)增加,僅贛州,韶關(guān)2個弱三線城市出現(xiàn)微幅下調(diào),桂林持平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量在近幾個月持續(xù)增加,4月的數(shù)量已經(jīng)達到了一個相對高點。
4月,二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為55個,相比3月份減少2個,但諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,上漲城市平均價格漲幅為0.74%,漲幅環(huán)比擴大0.13個百分點。
分城市類別看,一二線城市回暖跡象明顯。統(tǒng)計局稱,4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對中新經(jīng)緯客戶端表示,4月全國樓市熱度雖不及3月,但房價微漲延續(xù),市場則繼續(xù)分化。一二線城市房價仍持續(xù)上漲,二線城市漲幅最大,這與密集出臺的人才政策有一定關(guān)系,前段時間出現(xiàn)的土地爭奪,也說明房企對一二線市場前景的認(rèn)可。在政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下,房價回暖有望慣性延續(xù)。
三線城市則略顯勢頭不足。數(shù)據(jù)稱,35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅擴大0.1個百分點。張波稱,今年棚戶區(qū)改造出現(xiàn)腰斬,盡管部分三線城市出臺了力度不小的人才引進政策,但從房企拿地的態(tài)度看,前景并不樂觀,市場增長后繼乏力。
70城中,新房環(huán)比漲幅大于或等于1%的城市有10個,秦皇島以1.8%的漲幅居首。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,類似城市的購房政策相對寬松,而到了夏季,其濱海旅游項目更容易受到市場青睞,后續(xù)一些與濱海概念有關(guān)的住房項目或?qū)⑹艿焦芸亍?/p>
銷售、土拍市場熱度回升
北京一個在建工地 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
在價格有所回升的同時,與房地產(chǎn)相關(guān)的一些數(shù)據(jù)也持續(xù)向好。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1~4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約3.4萬億元,同比增長11.9%,增速比1~3月份提高0.1個百分點,創(chuàng)下了近四年多以來的最高紀(jì)錄。
嚴(yán)躍進稱,房企當(dāng)前資金狀況較好,投資動力更加充足,拿地和開工等方面的積極性開始增強。從房企戰(zhàn)略擴張角度看,依然認(rèn)可今年房地產(chǎn)市場的銷售行情。
1~4月份,全國商品房銷售面積約4.2萬億平方米,同比下降0.3%,降幅比1~3月份收窄0.6個百分點。銷售面積雖然仍呈現(xiàn)下降趨勢,但降幅收窄,而拆分各月數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),今年3、4月份的商品房銷售面積均超過了去年同期。同時,占商品房絕大部分的住宅,其1~4月份的銷售面積出現(xiàn)了正增長,為0.4%。
銷售面積雖然下調(diào),但前4月商品房銷售額增長了8.1%,增速提高2.5個百分點,住宅銷售額更是增長了10.6%。與此同時,至4月末,全國的商品房待售面積繼續(xù)降至5.1億平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示,這是近6年來商品房庫存的最低點,表明市場再次活躍。不過,嚴(yán)躍進認(rèn)為,4月份商品房待售面積同比跌幅為9.4%,下跌速度越來越慢,說明去庫存已經(jīng)進入最后階段,速度不會加快。
統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)雖然顯示今年1~4月份土地購置面積、土地成交價款均同比下跌超3成,但從4月至今,房企在部分熱點二線城市掀起的土地爭奪潮表明,土地市場出現(xiàn)了分化。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,統(tǒng)計局公布70個大中城市的土地市場處于高位運行狀態(tài)。這70個城市在2019年4月賣地收入高達3321億元,環(huán)比上漲36.9%,同比上漲47%,賣地金額是2019年以來的最高點。70城平均賣地溢價率達22.71%,是最近2年的高點。賣地收入比較多的城市有武漢、杭州、合肥、溫州、寧波、廣州、鄭州等。
二線城市或面臨樓市管控
寫字樓 中新經(jīng)緯 高曉瑛 攝
張大偉認(rèn)為,信貸政策寬松疊加人才政策是“小陽春”延續(xù)的主要原因,部分城市前期跌幅較大,而在信貸寬松、市場炒作的作用下,購房者害怕踏空、急于入市。除以上原因,張波稱,部分城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,尤其是高端市場交易量提升,也拉動了房價同比增長擴大。
信貸寬松,利好購房者與房企。在個人住房貸款上,融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年4月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,較上月下降8個基點,首套平均利率連降5個月,低于去年同期水平,未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。融資成本上,房企基本告別2位數(shù)(除個別企業(yè)外)的利率,境內(nèi)融資的公司債利率在5%以內(nèi),境外融資成本均在6%~8%。
4月的樓市數(shù)據(jù)可以看出,一二線城市繼續(xù)被看好,但張波提醒,在相關(guān)部門強調(diào)放寬落戶不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后,類似蘇州這樣的調(diào)控加碼,可能會在房價炒作較為明顯的城市出現(xiàn)。因此,市場回暖的同時,房價的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>
調(diào)控確實在繼續(xù),中原地產(chǎn)研究中心稱,4月以來,全國有超過15個城市出臺樓市收緊政策,限售與公積金收緊再度出現(xiàn)。調(diào)控加碼的城市主要是其部分區(qū)域的房地產(chǎn)市場有失控風(fēng)險,房價明顯上漲,土地市場明顯過熱。張大偉稱,上漲不是穩(wěn)定,下調(diào)也不是穩(wěn)定,預(yù)計后續(xù)調(diào)控政策將會繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
“現(xiàn)在,部分二線城市房價炒作比較明顯,尤其是一些人才流入速度快的城市,后續(xù)出臺穩(wěn)房價政策的可能性最大?!眹?yán)躍進說。
編輯:秦云
關(guān)鍵詞:樓市 小陽春 一二線城市
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