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租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展是穩(wěn)房?jī)r(jià)的重要因素

2019年03月20日 16:16 | 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展是穩(wěn)房?jī)r(jià)的重要因素

本報(bào)記者 杜雨萌

近日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研并主持召開座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào),要緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo),夯實(shí)城市主體責(zé)任,落實(shí)好省級(jí)政府監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任,堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

“穩(wěn)地價(jià)是穩(wěn)房?jī)r(jià)的前提,穩(wěn)房?jī)r(jià)是穩(wěn)預(yù)期的目的,這‘三穩(wěn)’目標(biāo)是相互影響的,都非常重要?!弊蛉?,中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,總的來看,房?jī)r(jià)穩(wěn)住應(yīng)該是最終目標(biāo),既有利于居民消費(fèi)的提升,也有利于工業(yè)成本的下降。只有實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo),才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,進(jìn)而提高人民生活品質(zhì)和幸福感。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年1月份至2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬平方米,同比下降34.1%,2018年全年為增長14.2%;土地成交價(jià)款690億元,同比下降13.1%,2018年全年為增長18.0%。由此可以看出,表出房企投資信心的土地購置面積和土地購置價(jià)款同比雙雙大幅回落;此外,全國商品房銷售面積增速自2017年10月份降至個(gè)數(shù)位后,2019年1月份至2月份增速進(jìn)一步下滑并由正轉(zhuǎn)負(fù),同比下降3.6%。

“盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性成果,但市場(chǎng)上仍積壓了大量的潛在需求,尤其是基本面較好的一線、二線城市。此時(shí),若調(diào)控政策放松,市場(chǎng)很容易出現(xiàn)大幅波動(dòng)。所以,只有讓政策繼續(xù)保持穩(wěn)定,才可以讓未來市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定,從而使得市場(chǎng)需求不會(huì)出現(xiàn)大增大減。因此,政策應(yīng)該繼續(xù)保持連續(xù)性、穩(wěn)定性?!必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

韓正指出,未來要加強(qiáng)調(diào)查研究,進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。要完善住房租賃市場(chǎng)體系,建立健全住房租賃相關(guān)法律法規(guī),完善金融財(cái)稅政策,實(shí)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

在許小樂看來,長期以來,我國住房發(fā)展“輕租重購”的模式導(dǎo)致租購發(fā)展嚴(yán)重不平衡,住房市場(chǎng)需求旺盛,尤其是人口密集的一線、二線城市,住房市場(chǎng)供需矛盾較大,引致房?jī)r(jià)高漲。租賃市場(chǎng)作為住房市場(chǎng)的補(bǔ)充,可以解決中低收入群體的居住需求,有效緩解住房市場(chǎng)的供需矛盾。未來,應(yīng)通過集體土地建設(shè)租賃住房、擴(kuò)大公租房供應(yīng)、鼓勵(lì)長租公寓發(fā)展及私人房源用于出租等途徑以增加租賃住房供給,同時(shí)加快租賃立法,保障租賃雙方的合理權(quán)益,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

編輯:曾珂

關(guān)鍵詞:租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展是穩(wěn)房?jī)r(jià)的重要因素

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