“房住不炒”定位不變

全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提到2019年樓市調(diào)控的幾大任務(wù)，包括堅(jiān)持“房住不炒”、完善長效機(jī)制、堅(jiān)持因城施策、健全住房保障體系等，這些內(nèi)容與2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述高度一致。

關(guān)于“房住不炒”的基調(diào)，2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議曾提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，而2017年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議并未提及。

“繼2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，住建部會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，說明全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將維持之前的水平。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，雖然最近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但從整體看，基本原則不會(huì)改變，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)改變。

體現(xiàn)在政策上，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要“繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性”。

對此，易居研究院副院長楊紅旭表示，這句話2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議曾經(jīng)提過，但今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議沒有提及。住建部再次重提，表明2019年樓市調(diào)控不會(huì)明顯放松。

“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是目標(biāo)

“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”成為住建部2019年樓市調(diào)控工作的目標(biāo)。

對于“穩(wěn)”字的解讀，同策研究院首席分析師張宏偉指出，這一“穩(wěn)”，不是保持平穩(wěn)不變，是要維持房地產(chǎn)市場小幅與適度的調(diào)整，而非快速下行。

“如果2018年可以用‘調(diào)控年’來形容的話，2019年最值得期待的就是‘穩(wěn)定年’。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

他認(rèn)為，在此背景下，一線城市的降溫尤其是房價(jià)的下探空間將變得有限，二三線城市將呈現(xiàn)更為明顯的地區(qū)性差異，2018年上漲較快的城市將迎來降溫。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)降溫已經(jīng)達(dá)到調(diào)控預(yù)期，從目前來看，調(diào)控由收緊逐漸變成局部放松。