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環(huán)京樓市調(diào)查:燕郊房?jī)r(jià)領(lǐng)跌 幾近腰斬仍無人接盤
與北京一河之隔,距天安門直線距離僅30公里的的河北燕郊,可以說是環(huán)京樓市的典型代表。
三年前燕郊曾是漲勢(shì)兇猛的環(huán)京樓市“領(lǐng)頭羊”,如今,那里的樓市狀況又如何了呢?
央視財(cái)經(jīng)記者進(jìn)行了調(diào)查↓
燕郊房?jī)r(jià)領(lǐng)跌環(huán)京樓市
幾近腰斬仍無人接盤
在河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的京榆大街上,這里同時(shí)也是往來北京和燕郊的必經(jīng)之路。過去,這里曾是燕郊鎮(zhèn)最為繁華的房地產(chǎn)銷售一條街,但如今,仍在營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)銷售中心已屈指可數(shù),大部分的門店已轉(zhuǎn)行,有的門店則干脆關(guān)門歇業(yè)了。
整個(gè)燕郊的樓市就如同此刻接近零度的氣溫一樣,已經(jīng)陷入了冰封的狀態(tài)。
代師傅是燕郊本地人,開出租的他,跟記者回憶起兩年前燕郊樓市的熱鬧場(chǎng)景。
河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民代師傅:當(dāng)時(shí)街道非常堵,道路兩邊全是中介,好多是來買房的。
在燕郊三天時(shí)間里,記者走訪了四家樓盤銷售中心,每家銷售中心里都是門可羅雀,與兩年多前形成鮮明對(duì)比。
在一家在線司法拍賣網(wǎng)站上,記者看到了一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣房源正在接受競(jìng)買報(bào)名,房源起拍價(jià)為每平米12700多元,這比該小區(qū)近期18000元成交均價(jià)低了1/3。記者通過實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn),這是一套沒做任何裝修的“毛坯房”。然而,司法拍賣的公告發(fā)布一個(gè)多月以來,僅有一人報(bào)名。
今年,通過該網(wǎng)站進(jìn)行司法拍賣的房源數(shù)量達(dá)到了30宗,比去年的20宗多了50%。但像這樣比市場(chǎng)價(jià)更便宜的房源,絕大部分也都因?yàn)闊o人報(bào)名而最終流拍。
整個(gè)燕郊市場(chǎng)上,大量的二手投資性房源,少部分低價(jià)賣給了有資質(zhì)的購房人,而大部分只能繼續(xù)以更低的價(jià)格掛牌出售。
河北省三河市鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司西北區(qū)總監(jiān) 李曉康:目前,我負(fù)責(zé)的商圈,成交單價(jià)是16000元左右,相比2017年3月份最高的時(shí)候的31000元,下降了將近一半 48%,投資需求基本上是沒有了。
投資客“追漲殺跌“
燕郊樓市三年過山車
從2015年左右均價(jià)1萬多,到2017年上半年的均價(jià)近3萬,再到如今跌回2015年的房?jī)r(jià)水平,燕郊樓市在三年多的時(shí)間里上演了一輪“過山車”行情,這背后的主要原因是什么呢? 首爾甜城是燕郊鎮(zhèn)北部的一個(gè)大型住宅小區(qū),這里因?yàn)榕R近規(guī)劃中的北京地鐵22號(hào)線,曾經(jīng)是燕郊鎮(zhèn)住房投資最為火熱的小區(qū)。
目前,這個(gè)小區(qū)在一家大型中介機(jī)構(gòu)上的掛牌的房源量近150多套。記者發(fā)現(xiàn),小區(qū)的掛牌房源里一半以上都是投資性房源,有的是沒有任何裝修的“毛坯房”,有的雖然做了簡(jiǎn)易裝修,但是并沒有任何居住痕跡。
記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn):
這里大部分掛牌出售的房源,上一次成交日期在2016年,而且基本上都辦理了抵押貸款,而那個(gè)時(shí)候正是燕郊房?jī)r(jià)上漲最快之時(shí)。
當(dāng)時(shí),北京建設(shè)城市副中心的消息讓大量外地投資客涌入燕郊,房?jī)r(jià)在一年內(nèi)翻倍上漲。但2017年6月燕郊出臺(tái)了嚴(yán)格的調(diào)控政策,讓多數(shù)投資客失去了購房資格,房?jī)r(jià)開始掉頭向下。
記者梳理發(fā)現(xiàn),燕郊在售二手房房源中,像這樣已經(jīng)購買兩年以上但并未裝修的毛坯房在各個(gè)小區(qū)的占比不一,但至少都有15%以上。
河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民:包括售樓人員炒房占的比例應(yīng)該是在70%左右,2016年到2017年這一年當(dāng)中,都是炒房,套住的很多。
近期,北京市政府部門遷入城市副中心的行政辦公區(qū),運(yùn)河商務(wù)區(qū)也已經(jīng)啟動(dòng)招商,將會(huì)給北京城市副中心帶來更多的產(chǎn)業(yè)和人口。
業(yè)內(nèi)人士建議:
應(yīng)當(dāng)通過差別化的調(diào)控政策,引導(dǎo)更多自住需求在環(huán)京地區(qū)置業(yè),使燕郊樓市恢復(fù)居住屬性。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂:要建立一個(gè)平穩(wěn)有序的市場(chǎng)環(huán)境,有兩個(gè)支柱需要建立,第一個(gè)是建立差別化的金融支柱,第二個(gè)是稅收制度,也是應(yīng)當(dāng)以差別化的方式來實(shí)現(xiàn)。讓房子回歸居住屬性。
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:燕郊 樓市 房?jī)r(jià) 房源 環(huán)京
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