環(huán)京樓市持續(xù)低迷，中介稱“一個月成交量不如過去一天”

燕郊新房一個月僅成交8套

周六，北京向東只有幾公里，曾經奔波在各大樓盤的房產經紀人冷清地守在中介門店里。

開春時“一天一個價”的環(huán)京樓市，隨著限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調查環(huán)京多地樓市發(fā)現(xiàn)，不少地方的成交量陷入“冰點”。具有標桿意義的燕郊樓市更是在新房市場陷入“零成交”，二手房市場也出現(xiàn)均價跳水一萬元的現(xiàn)象。業(yè)內分析，未來環(huán)京區(qū)域樓市政策放開的可能性很小，還將長期處于低溫中，房價也有望繼續(xù)回落。

價格

燕郊二手房均價倆月降一萬

環(huán)繞北京的眾多地區(qū)樓市，過去兩年來起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

毗鄰潮白河的福城上上城三季小區(qū)，在賣房中介口中被稱為“距離北京國貿半小時車程”。從鏈家網披露的成交記錄看，2015年春天，這里的二手房房價還保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，這個價格最高時飆漲至3.5萬元以上。

“從6月前的3.1萬元／平方米，現(xiàn)在已經降到了大約2萬元／平方米?！辨溂已嘟贾薪殚T店經紀人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價。

不到兩個月，均價已經跌了1萬元，但市場并未有好的反應。小郭說：“看著價格一直往下降，但是房子就是賣不出去?！睆?月開始，在燕郊購房需要滿足嚴格的限購條件，至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此，本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場火速陷入低迷。

在新房方面，燕郊也跌入冰點。數據顯示，雖然5月集中網簽導致當月網簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢看，燕郊的新房網簽量一直在下滑，7月環(huán)比6月再次下降84.6%，僅網簽8套，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封。

交易

一個月成交量不如過去一天

據偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數據，北三縣的另一區(qū)域——香河地區(qū)，7月份的新建商品住宅共網簽570套，環(huán)比6月下降56.4%，是今年2月以來的最低值。不過，香河今年的網簽高點出現(xiàn)在5月。據相關研究人員分析，這主要是由于環(huán)京限購限貸政策正式落地前，大批已經成交的客戶集中于5月完成網簽所致。其后的6月、7月，從網簽數據到實際交易量，香河的新房市場都進入了一個相當慘淡的時期。

往南看，受新機場等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。

2017年7月，京南環(huán)京熱門區(qū)域固安的新建商品住宅共網簽368套，環(huán)比6月下降37.9%。前7個月里3月交易量達到最高點，超過3000套，4月開始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價上，7月的價格為11736元/平方米，環(huán)比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。

提及二手房市場情況，固安一家中介門店負責人陳碩(化名)直接回應記者“冰點”二字。他介紹，雖然限購新政是從6月開始執(zhí)行，但4月、5月時已經消息滿天飛，銷售不再像此前火爆。

以他所在的中介門店為例，3月賣出五六十套房，幾乎每天都有交易；但到了7月，一單也未交易。“一個月的交易量不如過去一天的。”他說，現(xiàn)在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢，低價甩賣，部分房源均價正在從過去兩萬元降到1.2萬元。

此外，固安大部分業(yè)主都處在觀望狀態(tài)中。據介紹，由于限購從嚴，目前咨詢和成交的客戶主要是本地人，曾經大批涌入的外地買房人不見了蹤影。

政策

未來環(huán)京區(qū)域或緊跟北京

樓市低迷已經在環(huán)京各地上演。數據顯示，2017年7月，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅共網簽392套，環(huán)比6月下降51.2%，降幅超過五成。

固安、廊坊主城區(qū)以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后開始下滑并步入低谷的，其走勢與北京樓市基本一致。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在以往的調控中，北京政策的收緊往往會造成北京投資需求溢出，帶來環(huán)京樓市的火熱；但在以“3·17新政”為代表的這輪新政中，北京及環(huán)京區(qū)域統(tǒng)一步調，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環(huán)京區(qū)域樓市的整體降溫，

業(yè)內人士分析，雖然目前樓市政策的基調是“分城施策、一城一策”，但北京對周邊區(qū)域影響太大，加上京津冀一體化發(fā)展、雄安新區(qū)的設立，北京與周邊區(qū)域、尤其是廊坊區(qū)域必須在樓市政策上保持協(xié)調，才能真正打擊炒房需求，使整個區(qū)域的樓市回歸理性。

胡景暉說，未來環(huán)京區(qū)域的樓市調控政策有望緊跟北京，放開的可能性較小，接下來環(huán)京區(qū)域的樓市還將長期處于低溫之中，房價或將繼續(xù)回落。

本報記者 曹政