旅居、康養(yǎng)市場(chǎng)的消費(fèi)需求在5萬(wàn)億以上

目前中國(guó)康養(yǎng)、旅居產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)需求在5萬(wàn)億元以上。中國(guó)康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)組委會(huì)主任魏克非告訴北青報(bào)記者，今年初全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室信息中心發(fā)布了我國(guó)首本康養(yǎng)藍(lán)皮書《中國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2017）》。報(bào)告顯示，隨著康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的供給不斷增加，2030年中國(guó)老年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)需求將達(dá)到20萬(wàn)億元左右。但根據(jù)不完全測(cè)算，當(dāng)前每年為老年人康養(yǎng)生活提供的產(chǎn)品在5000億~7000億元，需求持續(xù)旺盛，但有效供給嚴(yán)重不足。鄭向東表示，最近他走訪了包括云南、四川、貴州等多地的康養(yǎng)旅居項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)各地的基礎(chǔ)配套都在不斷完善中，以貴州為例，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全省范圍內(nèi)的高速貫通，旅居熱點(diǎn)的遵義，更是有兩座機(jī)場(chǎng)，方便游客及長(zhǎng)期度假生活的人們。

同時(shí)，魏克非也透露，隨著北京執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，讓投資需求無(wú)法進(jìn)入，一部分客戶的閑余資金在尋找出口時(shí)，發(fā)現(xiàn)了康養(yǎng)、旅居地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值，加之這部分項(xiàng)目資源優(yōu)質(zhì)、總價(jià)不高、切中需求，于是迎來(lái)了一波難得的熱銷。

另一方面，在房住不炒的大背景下，購(gòu)房者更加注重房產(chǎn)的遠(yuǎn)期價(jià)值，也真實(shí)考慮到了自身的居住用途?？叼B(yǎng)類旅居項(xiàng)目的興起，帶動(dòng)的是休閑、養(yǎng)老、度假為特征的置業(yè)升級(jí)?，F(xiàn)在看來(lái)，康養(yǎng)旅居是繼剛需、改善之后，樓市必然經(jīng)歷的一個(gè)階段，代表了購(gòu)房者的成熟消費(fèi)意識(shí)，也開拓了房企的生存發(fā)展空間。

云南城投置業(yè)公司副總經(jīng)理鄭勇強(qiáng)在參加不久前的秋季房展時(shí)曾對(duì)北青報(bào)記者表示，云南城投的“夢(mèng)云南”康養(yǎng)/文旅產(chǎn)業(yè)品牌，布局全國(guó)旅游/康養(yǎng)目的地，構(gòu)建綜合康旅度假項(xiàng)目群，涵蓋康養(yǎng)/文旅、特色小鎮(zhèn)及田園綜合體等領(lǐng)域，云南的大理洱海、撫仙湖、昆明滇池、西雙版納等地都有項(xiàng)目，也在成都青城山、西安秦嶺、江西、海南等區(qū)域有所布局。

云南的示范效應(yīng)正在顯現(xiàn)，越來(lái)越多的地區(qū)到北京宣傳，希望能夠吸引到外溢的購(gòu)買力。

鄭向東介紹道，廣西北海也是不少北京人關(guān)注的區(qū)域，當(dāng)?shù)刂鞔蚵糜尉幼『宛B(yǎng)老養(yǎng)生類房子。北海房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的人士告訴北青報(bào)記者，北海與海南隔海相望，年均氣溫比海南三亞市低2℃—3℃，海南限購(gòu)后分流一些需求，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)在7000元/平方米左右，加上北海實(shí)施一個(gè)身份證買一套房，不需要社保的購(gòu)房政策，最近幾年成交量不斷攀升。

據(jù)了解，2017年北京和環(huán)北京地區(qū)到北海的購(gòu)房需求增加三成，超過(guò)之前排名第一的黑龍江，其中河北、河南和北京的購(gòu)房人占到外地購(gòu)房人的前三位。

來(lái)自北京的購(gòu)買力還在向其他地區(qū)外溢，年均氣溫20.3℃的四川攀枝花，成為北京購(gòu)房人的另一個(gè)選擇，2017年北京人在攀枝花置業(yè)購(gòu)房同比增長(zhǎng)70%。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云表示，2017年以來(lái)，隨著國(guó)家的消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)者進(jìn)入了旅居時(shí)代。從原來(lái)的僅僅居住到現(xiàn)在的旅居，由旅游業(yè)健康產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展延伸成旅居產(chǎn)業(yè)。

如何選擇康養(yǎng)旅居房？

那么，如何選擇康養(yǎng)和文旅地產(chǎn)呢？畢竟這種產(chǎn)品是于近兩年興起的新生事物，不少開發(fā)商涉足其中。不過(guò)對(duì)于大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，尚沒有成熟的開發(fā)模式可借鑒，基本都是摸著石頭過(guò)河，因此呈現(xiàn)的品質(zhì)也是良莠不齊。開發(fā)商的模式都處于探索中，那購(gòu)房人如何選擇自己適合的康養(yǎng)旅居項(xiàng)目呢？

對(duì)此地產(chǎn)營(yíng)銷人韓樂表示，買房人在關(guān)注康養(yǎng)旅居產(chǎn)品之前有三點(diǎn)需要特別注意的，第一就是開發(fā)模式是否成熟。韓樂表示，開發(fā)模式的形成固然與進(jìn)入市場(chǎng)的早晚有關(guān)，也與開發(fā)商的實(shí)力和規(guī)模密切相關(guān)。

總體而言，康養(yǎng)文旅地產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)概念，一個(gè)成功項(xiàng)目包含的開發(fā)要素非常多元，這就要求開發(fā)者不僅擁有強(qiáng)大的資金后盾，也需要多產(chǎn)業(yè)資源的整合能力，并形成具有自身特色的開發(fā)模式。

所以在置業(yè)時(shí)，在看產(chǎn)品之前，要先看開發(fā)商。有沒有市場(chǎng)上的成功案例？有沒有廣泛的品牌知名度和市場(chǎng)號(hào)召力？有沒有相對(duì)成熟的開發(fā)模式？當(dāng)一切建立起信任度之后，再選擇出手不晚。

第二點(diǎn)是環(huán)境資源是否復(fù)合？無(wú)論是濱海文旅地產(chǎn)還是養(yǎng)生項(xiàng)目，都必然有各自的主打賣點(diǎn)，有的是海資源，有的是康養(yǎng)服務(wù)配套。當(dāng)然這也是購(gòu)房者最為關(guān)注的。但隨著客戶旅居理念的深入，僅僅靠自然資源顯然是不夠的，還要更多環(huán)境資源和開發(fā)商提供的服務(wù)融合起來(lái)，才能完整體現(xiàn)價(jià)值。

第三點(diǎn)就是配套種類是否完善？康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)比普通的城市項(xiàng)目開發(fā)更依賴于配套的打造，而這些配套并不僅僅解決業(yè)主的日常生活所需，還需帶有主題性和參與性，其作用在于提升居住的體驗(yàn)，延展項(xiàng)目的功能。

韓樂認(rèn)為，就現(xiàn)狀而言多數(shù)康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)的配套打造是弱項(xiàng)，不僅體現(xiàn)在配套的種類不夠齊全，且存在明顯的滯后性。配套展現(xiàn)和房產(chǎn)銷售周期的錯(cuò)配，往往讓項(xiàng)目停留在概念階段，無(wú)法解除購(gòu)房者的疑慮。

另外，即使在配套齊全的情況下，其業(yè)態(tài)的分布也不能雨露均沾，平均用力。不同的康養(yǎng)文旅項(xiàng)目應(yīng)該結(jié)合定位及市場(chǎng)需求，突出重點(diǎn)配套，加強(qiáng)特色打造。譬如：很多購(gòu)房人置業(yè)帶有很強(qiáng)的家庭歡聚特征，對(duì)于兒童類或者親子類的娛樂休閑配套就格外倚重。也有的看中養(yǎng)老配套，就要重點(diǎn)突出醫(yī)療健康的各項(xiàng)服務(wù)。

綜合以上三點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士也提醒到，由于各地的康養(yǎng)旅居產(chǎn)品種類眾多，品質(zhì)良莠不一，因此購(gòu)房人需要認(rèn)真考察，綜合考慮后，再作出手決定。