多地旅居樓盤爭(zhēng)搶北京客

“每年這個(gè)時(shí)候，北方逐漸進(jìn)入深秋寒冬季節(jié)，海南卻依然溫暖如春。優(yōu)異的氣候條件曾吸引了數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的“候鳥”，每年由北至南溯流而下，躲避寒冬。海南樓市也成為全國(guó)大規(guī)模旅居地產(chǎn)的標(biāo)志之一。

但如今，在海南島經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中，不得不放棄長(zhǎng)期以來(lái)依靠賣地賣房增加財(cái)政收入的做法。4月22日全省限購(gòu)升級(jí)，非本省戶籍居民家庭在新增限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購(gòu)區(qū)域則需要提供60個(gè)月的相關(guān)證明。絕大部分的候鳥都不具備以上條件。

海南買房養(yǎng)老度假的大門被徹底關(guān)上，那么這些需求是偃旗息鼓還是另尋出處呢？對(duì)此，北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括云南、貴州以及環(huán)京沿海等多個(gè)區(qū)域的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目，都在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)，不僅僅依靠環(huán)境資源，加入了更多康養(yǎng)服務(wù)、打造旅居概念，以此來(lái)爭(zhēng)搶從北京外溢，但又被海南拒之門外的購(gòu)房需求。”

海南樓市冰封　購(gòu)房者奔向云貴

距“海南最嚴(yán)限購(gòu)令”出臺(tái)已經(jīng)超過(guò)了200天，嚴(yán)厲的資格要求和備案價(jià)的“限價(jià)”門檻使得海南樓市不少項(xiàng)目處于無(wú)房可售或暫時(shí)無(wú)法網(wǎng)簽的狀態(tài)，售樓處門可羅雀。

趙科（化名）與朋友一起經(jīng)營(yíng)著一家銷售公司，最主要的收入來(lái)源就是幫著海南的項(xiàng)目在北京及東北尋找購(gòu)房人，以此獲得銷售提成。但今年，這個(gè)生意明顯做不下去了。

“原本合作的三家大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都暫停了，海南的限價(jià)讓這些項(xiàng)目不愿意低價(jià)賣，本地的剛需也不需要通過(guò)我們促成交易，就導(dǎo)致合作全部暫停，去年的部分尾款都沒(méi)有結(jié)清。”趙科告訴北京青年報(bào)記者，海南樓市目前就是冰封期，能不能有好轉(zhuǎn)，就得看之后政策的執(zhí)行力度了。

“以前和我們合作的海南開(kāi)發(fā)商不少都向我們抱怨，地拿貴了，想找機(jī)會(huì)撤出海南。”北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東告訴北青報(bào)記者，歷年海南項(xiàng)目都是進(jìn)京宣傳的主力，從秋季一直到第二年春季都是海南樓市的熱銷期。但如今，樓市交易停滯，尤其是外地人很難獲得購(gòu)房資格，使得不少海南的開(kāi)發(fā)商都在想辦法如何退出，一些拿了高價(jià)地的企業(yè)，迫于資金流轉(zhuǎn)的壓力，只能先拿出商業(yè)類的產(chǎn)品，打造成服務(wù)式公寓，對(duì)外銷售，以完成一定的回款要求。

可見(jiàn)海南樓市的冰封暫時(shí)無(wú)法逆轉(zhuǎn)，那往年火熱的北京買房人都去哪了呢？是偃旗息鼓了還是另覓出處了？

對(duì)此，北青報(bào)記者調(diào)查了多個(gè)康養(yǎng)、旅居項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，北京的旅居購(gòu)房需求，在海南冰封后，迅速向云南、貴州、四川甚至南方沿海城市轉(zhuǎn)移。

周勇是海南名豪集團(tuán)董事長(zhǎng)、大沙河旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事局主席。他在貴州遵義開(kāi)發(fā)了大沙河中國(guó)儺城項(xiàng)目，是當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目之一，以康養(yǎng)旅居為主。

“我們的產(chǎn)品分為洋房和公寓，低密度洋房的價(jià)格在8000至9000元/平方米，而高層公寓的單價(jià)是5000-6000元/平方米。”中國(guó)儺城的一位銷售人員表示，最近北京來(lái)的購(gòu)房人特別多，昨天剛剛簽了一位北京購(gòu)房人的單子，那是一對(duì)剛退休的夫妻，他們說(shuō)，現(xiàn)在北京的夏季越來(lái)越長(zhǎng)，而冬季的空氣不好，買一個(gè)衛(wèi)生間的錢在這里能買一套康養(yǎng)房。“他們只看了十幾分鐘就訂了。”售樓員說(shuō)起剛剛簽單的北京夫婦異常興奮。

不僅是貴州，云南的大理、西雙版納等地的項(xiàng)目也在積極承接被海南限購(gòu)擋在門外的康養(yǎng)旅居需求。據(jù)了解，雅居樂(lè)位于西雙版納的西雙林語(yǔ)項(xiàng)目，位于政府重金打造的嘎灑旅游小鎮(zhèn)內(nèi)，毗鄰機(jī)場(chǎng)，項(xiàng)目背靠10萬(wàn)公頃熱帶雨林大黑山，總占地2.5萬(wàn)畝，總投資逾200億，是西雙版納首屈一指的旅游度假大盤。近來(lái)的簽約中有超過(guò)4成是北京來(lái)的購(gòu)房人。

據(jù)云南省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)，北京、東北三省、大西北地區(qū)有越來(lái)越多的人看好云南，外地人購(gòu)房比例呈逐年遞增的趨勢(shì)。從去年起，云南省房協(xié)于春季、秋季牽頭組織云南優(yōu)質(zhì)休閑度假養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目先后三次赴北京參加房展會(huì)，陸續(xù)成交超過(guò)千余套。

鄭向東表示，目前的購(gòu)房需求主要集中在旅居和康養(yǎng)上，而康養(yǎng)又是旅居的進(jìn)一步升級(jí)。為了增加旅居產(chǎn)品的使用率，不少旅居項(xiàng)目在環(huán)境資源的基礎(chǔ)上，增加養(yǎng)老適老設(shè)施和配套，以吸引更多以康養(yǎng)為目的的外溢購(gòu)房人。鄭向東表示，目前來(lái)看除了已經(jīng)置業(yè)海南的以外，新的置業(yè)需求更多的關(guān)注點(diǎn)集中在云南、貴州和廣西等地。這也將是未來(lái)新的旅居地產(chǎn)發(fā)展方向。