租客按時(shí)還貸，房東卻被中介拖欠房租；相關(guān)部門(mén)發(fā)文，強(qiáng)調(diào)不得惡性競(jìng)爭(zhēng)搶房源，不得期限錯(cuò)配，要求嚴(yán)控杠桿率

上萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模引來(lái)各路資本覬覦，潮涌背后泥沙俱下，步子邁得很大的租金貸已引發(fā)巨大爭(zhēng)議。

租金貸的存在解決了租客，特別是剛步入社會(huì)的大學(xué)生最現(xiàn)實(shí)的“囊中羞澀”的問(wèn)題；不過(guò)另一面，托管中介“深度介入”租金貸，操作沉淀資金，又使得租金貸變得風(fēng)險(xiǎn)重重。

目前租金貸領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)已冒頭。不久前上海長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商“愛(ài)生活愛(ài)公寓”資金鏈斷裂。8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（下稱“鼎家”）亦由于盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂，傳出爆倉(cāng)消息，成為首家破產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓。

托管中介搶房大戰(zhàn)，搶房廣告甚至貼在車上。新京報(bào)記者 黃鑫宇 攝

9月30日，為防范個(gè)人“租金貸”及相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，上海金融辦在國(guó)慶節(jié)前聯(lián)合了上海市住建委、上海市房管局、人民銀行上海分行及上海銀監(jiān)局等五家監(jiān)管部門(mén)，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》（下稱“通知”）。

新京報(bào)記者注意到，本次通知的十項(xiàng)舉措直指目前由租金貸引發(fā)的資金期限錯(cuò)配、沉淀資金、哄抬租金、惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源等問(wèn)題。通知要求，代理經(jīng)租企業(yè)（即托管中介或長(zhǎng)租房服務(wù)公司）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控自身杠桿率，密切關(guān)注企業(yè)流動(dòng)性。個(gè)人“租金貸”（即租戶的租金貸）的放款周期，應(yīng)當(dāng)與代理經(jīng)租企業(yè)向房東支付租金的周期相匹配。

記者發(fā)現(xiàn)，租金貸已成為一些托管中介的“標(biāo)配”，而期限錯(cuò)配引發(fā)的沉淀資金正成為托管中介收儲(chǔ)房源或收購(gòu)?fù)械馁Y金來(lái)源。

租金貸亂象

近期，市場(chǎng)上一些房屋托管中介、長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)公司，聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、金融機(jī)構(gòu)等貸款機(jī)構(gòu)開(kāi)展“房租貸”業(yè)務(wù)。

7月25日，新京報(bào)記者以租客身份，到蛋殼公寓找出租房，就遭遇了租金貸。記者發(fā)現(xiàn)，如果租房，自己并不會(huì)像以往那樣給房東交納租房款，而是需要簽租金貸合同，而收款方并不是記者。從借據(jù)及合同詳情上看，新京報(bào)記者總的借款金額為24530元，年利率為9.86%，總利息為1154.34元，收款方為紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司，每月還款為25日，貸款發(fā)放人為微眾銀行，借款用途處寫(xiě)明為租房。官網(wǎng)信息顯示，成立于2015年初的“蛋殼公寓”系紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下品牌。

在此模式下，房屋租賃由房東、租客與托管中介之間的關(guān)系，變成租客需要向租金貸平臺(tái)貸款，而托管中介則為該筆貸款的實(shí)際收款人。租金貸或房租分期貸款由此產(chǎn)生。

在整個(gè)房租貸資金鏈條中，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，來(lái)自持牌消費(fèi)金融公司或城商行的資金，通過(guò)一些助貸平臺(tái)，以“免息”、分期為誘餌，讓租房變成了現(xiàn)金借貸資金鏈條上一環(huán)；而一般房租貸平臺(tái)以年付形式支付給托管中介的資金用途，除被托管中介支付房東房租外，還被挪作搶房源、并購(gòu)?fù)瑯I(yè)、償還房租貸分期手續(xù)費(fèi)等。

有中介涉租金貸糾紛

“當(dāng)初就想圖個(gè)省心，結(jié)果現(xiàn)在成了鬧心”。被房租貸殃及的董女士對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)。

2016年董女士將自己在順義的一處兩居室，托管給位于順義的一家名叫北京艾斯家科技有限公司（下稱“艾斯家”）的旗下的番薯公寓長(zhǎng)租中介，為期5年。

除了不用操心、不用管家裝和維修、不會(huì)破壞房屋原有結(jié)構(gòu)等承諾外，逐年上漲5%的年度房租遞增額也吸引了不少房東，而付款方式也是由托管中介以“押一付三”的形式銀行轉(zhuǎn)賬。

然而最近，很多房東沒(méi)有如期收到這家公司的房租打款，而他們的租客卻仍在每月按時(shí)還款中。

房東丁先生告訴新京報(bào)記者，今年一季度該交房租時(shí)，托管中介逾期21天后才向他的賬戶打款。另一房東采取了強(qiáng)制收房并去了艾斯家位于順義的線下門(mén)店，該房東表示，“我是6月1日應(yīng)該（被）打款，結(jié)果遲了近20天。中介電話不接，短信不回，我才去的門(mén)店”。

現(xiàn)在情況類似的把房屋托管給艾斯家的房東，已決定將他們的托管中介告上法庭。

激起房東們憤怒的不光是拖欠房租，房東業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)當(dāng)初跟自己有承諾的托管中介，在不告知的情況下搞群租、打隔斷，破壞房屋，甚至在沒(méi)有通知自己的情況下，疑似悄悄將托管中介公司本身“易手他人”了。

而接手方是一家名為昊園恒業(yè)的公司。如圖所示，昊園恒業(yè)涉及租金貸。

董女士現(xiàn)在加了一個(gè)順義房東業(yè)主群，這些同董女士一樣的房東們正在通過(guò)司法手段解決自己與艾斯家的合同，“拿回”屬于自己的房子。

“我簽的合同是艾斯家，已經(jīng)兩年多了。但6月份收的房租卻是另一家托管中介公司的法人王四會(huì)用私人賬號(hào)轉(zhuǎn)賬的”。同為房東的李智（化名）告訴新京報(bào)記者。

在上百人房東維權(quán)群中，記者發(fā)現(xiàn)很多房東均是由托管中介法人私人賬號(hào)轉(zhuǎn)的房租。其中幾位房東還向新京報(bào)記者提供了銀行賬戶對(duì)賬單。在付款人一欄中，記者看到的是“王四會(huì)”的名字和他中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)人賬戶。

李智（化名）是房東業(yè)主群里一位比較活躍的成員，他告訴新京報(bào)記者，前段時(shí)間由于不按時(shí)打房租艾斯家告訴他原因稱，“公司在整合”。這時(shí)，李智才知道原來(lái)自己簽的托管中介已被收購(gòu)，“但具體是誰(shuí)收購(gòu)的，什么時(shí)候收購(gòu)的就不知道了?！币恍┓繓|業(yè)主從租客那得知是一家名為北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱為“昊園恒業(yè)”）的房屋托管中介公司，而且租客現(xiàn)在已經(jīng)在一家名為“元寶e家”的第三方貸款平臺(tái)上，“押一付一”每月以“分期還款”的方式繳納房租。

在這種“押一付一”的房租貸模式下，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，租客的押金與房東的房租一樣，也是經(jīng)由“王四會(huì)”在中信銀行的個(gè)人賬戶流轉(zhuǎn)。