資料圖：臺(tái)州玉環(huán)一名小伙展示自己通過當(dāng)?shù)刈夥科脚_(tái)找到的房子。中新社記者 王剛 攝

三四線城市拿地不手軟 助漲當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)

伴隨熱點(diǎn)城市調(diào)控趨嚴(yán)、市場(chǎng)熱度減弱等因素，核心城市群周邊的三四線城市，成為房企的新目標(biāo)，萬科、旭輝、龍湖、融創(chuàng)等房企上半年均紛紛布局三四線城市。

半年報(bào)顯示，旭輝地產(chǎn)加大了二線、強(qiáng)三線的城市布局，在三線及其他城市的土地儲(chǔ)備金額占比近四成。其不斷開拓“環(huán)滬都市圈”、環(huán)渤海等周邊區(qū)域，新進(jìn)入濰坊、淄博、常州、徐州、蕪湖等三四線城市。

綠地控股的項(xiàng)目拓展重點(diǎn)則是圍繞快速成長(zhǎng)的高鐵站和快速周轉(zhuǎn)的三四線城市項(xiàng)目，上半年累計(jì)獲取項(xiàng)目60個(gè)。

安居客房產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，房企下沉三四線城市的腳步不斷加快。上半年，一線城市拿地金額同比降約70%，而三四線城市則同比上漲約40%。

“這一操作背后的邏輯是抓住機(jī)遇、分散風(fēng)險(xiǎn)，在企業(yè)規(guī)模化擴(kuò)張的內(nèi)需驅(qū)動(dòng)下，地域擴(kuò)張很快從一二線蔓延到三四線城市；加之，棚戶區(qū)改造加速，確實(shí)引發(fā)了房企新一輪的開發(fā)熱潮，并在一定程度上助漲了三四線城市房?jī)r(jià)。”張波說。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上半年三四線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。7月份，35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.5%，漲幅再次擴(kuò)大；同比看，三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅都超過了5%。

不過對(duì)于房企這種下沉式布局，融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌稱房企也存在焦慮。孫宏斌在融創(chuàng)半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上說，“如果房企布局了四五線城市，市場(chǎng)冷得比較快，開發(fā)商壓力可能就比較大”。

資料圖：銀行工作人員正在清點(diǎn)貨幣。 中新社記者 張?jiān)?攝

多數(shù)房企對(duì)樓市發(fā)展繼續(xù)抱樂觀態(tài)度

今年以來，官方多次明確強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控不動(dòng)搖。8月份，全國超過45個(gè)城市發(fā)布了約55次樓市調(diào)控，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。

在這樣的背景下，房企如何看待樓市走向？謀發(fā)展之路又會(huì)怎么走？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企仍對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)抱以樂觀態(tài)度。保利地產(chǎn)在半年報(bào)中就提到，房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)依然向好，國內(nèi)城市化進(jìn)程推進(jìn)與居住需求升級(jí)將繼續(xù)拉動(dòng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。

同時(shí)，調(diào)控政策將持續(xù)高壓，成為龍頭房企的普遍認(rèn)知。

“行業(yè)整體政策基調(diào)依然趨緊。”浙江廣廈半年報(bào)中指出，房企進(jìn)入存量需求的博弈階段，同時(shí)，房企成本普遍開始回升，行業(yè)整體杠桿率和短債壓力上行，資金將繼續(xù)向大公司和高評(píng)級(jí)公司集中，龍頭房企優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步擴(kuò)大，中小民營房企面臨更大的發(fā)展和資金壓力。

銀行業(yè)上市公司的半年報(bào)也暴露了房地產(chǎn)行業(yè)的融資問題：房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率正在反彈。

談及原因，張波認(rèn)為有三點(diǎn)：一是經(jīng)濟(jì)增速放緩導(dǎo)致房企資金鏈緊張，償債能力下降；二是官方對(duì)房企融資的管控沒有放松；三是行業(yè)集中度不斷提高，中小房企融資難度越來越高。

面對(duì)新形勢(shì)，部分龍頭房企已經(jīng)開始“轉(zhuǎn)型”謀發(fā)展。保利地產(chǎn)在半年報(bào)中提出，將持續(xù)做大做強(qiáng)的同時(shí)，緊抓行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展機(jī)遇，布局社區(qū)消費(fèi)與房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；萬科也表示，將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。(完)