中新網(wǎng)客戶端北京9月7日電(記者 種卿)A股上市房企半年報披露完畢，135家房企半年賣房收入增至7740億元，部分房企凈利增長超2倍。

房企為何取得如此“好看”的業(yè)績？集體發(fā)力長租公寓是否推高了市場租金？向三四線城市下沉式發(fā)展，影響了當(dāng)?shù)胤績r？

半年賣房收入7740億元 17家凈利增超2倍

據(jù)同花順統(tǒng)計顯示，上半年，A股135家上市房企營業(yè)收入共7740億元，同比上漲24%；凈利潤合計852億元，同比增長38%，即平均每家上市房企賺約6.3億元，比去年同期多賺約1.73億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，除了部分轉(zhuǎn)型的中小房企外，八成房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年利潤明顯上漲。

上半年，萬科凈利潤同比增長24.9%；恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等龍頭房企凈利潤也明顯提升；萬通地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等17家房企更是凈利潤同比上漲超200%。

龍頭房企中報為何如此“好看”？ 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對記者表示，行業(yè)集中度不斷提升，讓龍頭企業(yè)有了更多操作空間；同時，2017年房地產(chǎn)項目在2018年上半年進(jìn)行銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入，對房企半年報有一定影響。

“房企利潤上升還和周轉(zhuǎn)率加快有關(guān)。受融資不斷收緊影響，為了應(yīng)對資金成本不斷上漲、現(xiàn)金流短缺等問題，房企非常重視回款速度，尤其是在銷售環(huán)節(jié)的現(xiàn)金回流。”張波說。

更多房企布局長租公寓 被質(zhì)疑推漲房租

因被質(zhì)疑推漲房租，近期“長租公寓”被推上風(fēng)口浪尖。北京市住建委還在8月23日查處了昊園恒業(yè)、自如、中恒建業(yè)等23家涉嫌哄抬房租、打隔斷群租等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)。

不過萬科總裁祝九勝在中報業(yè)績說明會上表示，這可能有一點(diǎn)誤會，“近一兩年確實有一些資本、機(jī)構(gòu)介入了租賃業(yè)務(wù)，但機(jī)構(gòu)占比非常低，對住房租賃市場的滲透度有限”。

半年報中，不少房企透露了在住房租賃業(yè)務(wù)的動態(tài)。

2014年開始布局長租公寓的萬科，截至6月末其長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。

另外，龍湖旗下長租公寓品牌冠寓則陸續(xù)在北京、上海、杭州等16個城市開業(yè)運(yùn)營，累計開業(yè)房間數(shù)量超2萬間，開業(yè)超過6個月的項目平均出租率為90.1%。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，規(guī)模排名前30位的房企有三分之一已經(jīng)展開住房租賃業(yè)務(wù)。

事實上，隨著萬科、龍湖、復(fù)星、旭輝等房企入局租賃市場，近兩年住房租賃市場進(jìn)入猛增階段。

“未來，房企持有租賃項目進(jìn)行出租的收益會上升，進(jìn)而改變房企的經(jīng)營方式。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，部分房企在租賃業(yè)務(wù)方面還會不斷創(chuàng)新，尤其會在租房信用體系的建立上有更多嘗試。