房價(jià)"韁繩"勒不住？海口三亞再被約談，調(diào)控將進(jìn)一步完善

中新經(jīng)緯客戶端8月18日電 (王永樂)時(shí)隔三個(gè)半月后，海口、三亞再次被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談。

據(jù)人民日報(bào)客戶端報(bào)道，8月17日，住建部約談了海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志。約談指出，近一段時(shí)間，部分城市房價(jià)出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視。

約談要求，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房價(jià)上漲。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，上述5市中的海口和三亞在今年“五一”前已被住建部約談過。

海口、三亞房價(jià)漲幅持續(xù)居前

國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月來，海口和三亞兩地新建商品房環(huán)比漲幅始終居于前列。

數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市分別為丹東、海口和三亞。其中，丹東新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2%，同比上漲6.1%；三亞新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲14.9%；海口新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲7.2%。

5月份，三亞和海口新建商品房環(huán)比漲幅再次緊隨丹東位列二、三位。其中，三亞新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.4%，同比上漲8.2%；海口新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.1%，同比上漲10.1%。

6月份，三亞和海口新建商品房環(huán)比漲幅繼續(xù)居于前列。其中，海口新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.9%，三亞新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.2%。

7月份，三亞新建商品房環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城為3.7%，海口新建商品房環(huán)比漲幅為2.3%。

海口、三亞樓市調(diào)控將進(jìn)一步完善

海口、三亞為何再次被約談？“肯定和房價(jià)漲有很大關(guān)系，核心來說，這輪調(diào)控就是房價(jià)調(diào)控。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，房價(jià)不漲了為什么要約談呢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，“這次約談的城市都是全國房價(jià)漲幅比較靠前的城市。”他還指出，這次調(diào)控目的很明確，房價(jià)上漲過快的城市必須要約談，這也是落實(shí)地方政府責(zé)任制的一個(gè)導(dǎo)向。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)梳理7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn)，7月份新建商品房環(huán)比漲幅靠前城市依次為：三亞(3.7%)，濟(jì)南(3.0%)，昆明、煙臺(tái)、宜昌(均為2.9%)，揚(yáng)州(2.8%)。

兩次被約談后，兩地后續(xù)會(huì)否對樓市調(diào)控政策打“補(bǔ)丁”？

“那是必然的，住建部系列機(jī)制是從預(yù)警到約談之后再到問責(zé)，兩次約談之后很有可能就是問責(zé)了。”張大偉說，地方政府在樓市調(diào)控中負(fù)主體責(zé)任，如果后期樓市不能平穩(wěn)的話有可能出現(xiàn)比約談更嚴(yán)厲的措施，有可能要被問責(zé)了。

2017年底，住建部提出建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系”和“加強(qiáng)對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價(jià)考核和約談問責(zé)”機(jī)制。

“下半年調(diào)控將有新的新動(dòng)作，包括各地對住房交易秩序進(jìn)行管控。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于房企開發(fā)商、中介以及廣告公司管控會(huì)比較嚴(yán)厲，甚至一些司法部門和公安部門也會(huì)介入，有助于促進(jìn)市場平穩(wěn)，健康發(fā)展。

人民日報(bào)客戶端報(bào)道還指出，海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州等城市政府主要負(fù)責(zé)同志17日表示，將切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保市場平穩(wěn)、房價(jià)穩(wěn)定。

住建部年內(nèi)多次表明調(diào)控決心

據(jù)了解，今年以來，住建部曾多次表明態(tài)度，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖。

今年年初時(shí)，有部分媒體報(bào)道，蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價(jià)措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調(diào)控。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在澄清誤讀時(shí)強(qiáng)調(diào)，住建部將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施。

今年“兩會(huì)”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時(shí)表示，今年將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進(jìn)一步夯實(shí)地方政府主體責(zé)任；建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場監(jiān)測預(yù)警機(jī)制，提高調(diào)控精準(zhǔn)性；大力加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，特別是嚴(yán)厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。

據(jù)新華社報(bào)道，5月9日，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談成都和太原兩市政府，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。此外，五一前住建部還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府。

在約談12個(gè)城市后，5月19日，住建部發(fā)文重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并推出6項(xiàng)穩(wěn)定房價(jià)的具體措施，包括：加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)加強(qiáng)資金管控，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。

據(jù)新華網(wǎng)8月7日報(bào)道，住建部7日在沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，各地應(yīng)切實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場穩(wěn)定。(中新經(jīng)緯APP)