央廣網(wǎng)深圳8月1日消息(記者楊振)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，深圳昨晚(31日)再次出臺(tái)樓市調(diào)控新政，限制企事業(yè)單位購(gòu)房，打擊短期炒房和離婚炒房。

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”基本原則，7月31日，深圳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》的核心內(nèi)容有三點(diǎn)：第一，禁止企事業(yè)單位購(gòu)買新房和二手房；第二，新購(gòu)商品房3年限制出售、新購(gòu)公寓5年限制出售；第三，通過(guò)提高貸款首付比例來(lái)抑制離婚炒房。

深圳市住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳藹貧表示，深圳曾在2016年10月發(fā)布了被媒體稱為“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策的“深八條”，如今到了2018年，選擇在此時(shí)發(fā)布新的調(diào)控政策，一方面是亮明了政府調(diào)控樓市的明確態(tài)度，另一方面是針對(duì)過(guò)去兩年出現(xiàn)的一些漏洞作出針對(duì)性調(diào)整，他將本次調(diào)控政策稱為“補(bǔ)丁政策”。陳藹貧說(shuō)：“從歷史的角度來(lái)說(shuō)，一般兩年是一個(gè)調(diào)控節(jié)點(diǎn)，如果這時(shí)在政策上沒(méi)有追加，市場(chǎng)有可能反彈，因此目前這個(gè)政策是一個(gè)比較全面的‘補(bǔ)丁政策’。”

“補(bǔ)丁政策”究竟是為深圳樓市補(bǔ)哪些漏洞？從以下數(shù)據(jù)中或許可見(jiàn)端倪。2017年，深圳市房屋產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時(shí)間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，即有46%的房子被買后不到3年就被賣出，有比較明顯的短期炒作特征。此外，據(jù)中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心宋丁主任粗略統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，深圳離婚后買房的人中，“假離婚”的比例占80%以上，以假離婚的方式規(guī)避政策限制已經(jīng)是司空見(jiàn)慣的潛規(guī)則。

因此，本次新規(guī)規(guī)定，居民家庭新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房在3年內(nèi)限制出售；各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售；新購(gòu)買的商務(wù)公寓5年內(nèi)限制出售；此外，購(gòu)房人離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)的住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。宋丁說(shuō)：“雖然樓市這兩年調(diào)控的主流還是剛需和改善性住房，但也不排除有一部分在投資、投機(jī)。這個(gè)政策是據(jù)此而來(lái)的，因?yàn)橘I到房之后如果持有三年，短炒的投資客完全沒(méi)有生存空間。”

此外，此次調(diào)控新政中還規(guī)定，暫停企事業(yè)法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房，主要是針對(duì)近期深圳住房?jī)r(jià)格倒掛導(dǎo)致企業(yè)投機(jī)性購(gòu)房的行為。由于受到政策的諸多影響，深圳新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下跌，然而二手房的價(jià)格卻保持穩(wěn)定并沒(méi)有下跌，導(dǎo)致同一片區(qū)新房?jī)r(jià)格比老房子價(jià)格還便宜的價(jià)格倒掛現(xiàn)象，購(gòu)房人買到新房之后立刻轉(zhuǎn)手賣出便能大賺一筆，因此部分企事業(yè)單位積極參加搖號(hào)購(gòu)置新房。宋丁指出：“最近一段時(shí)間以來(lái)，因?yàn)樯钲诘囊皇謽潜P(pán)和二手樓盤(pán)價(jià)格倒掛，導(dǎo)致很多投資性力量去購(gòu)買一手樓盤(pán)，再馬上轉(zhuǎn)手出讓賺錢(qián)，助長(zhǎng)了樓市投資、投機(jī)的行為。”

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同，本次深圳住房新政是2016年“深八條”政策的延續(xù)，是補(bǔ)漏洞的一個(gè)政策，亮明了政府調(diào)控樓市、打擊投機(jī)行為的堅(jiān)定態(tài)度，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極意義。