7天9城深化租賃新規(guī)

年內(nèi)超100宗自持和租賃用地成交

■本報(bào)記者 杜雨萌

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫主要得益于需求端的管控，而后續(xù)樓市穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)則與供給端調(diào)控政策的陸續(xù)落地有關(guān)，在這之中，租賃新政的密集出臺(tái)以及頻繁入市的租賃類土地供應(yīng)又是重中之重。

就以剛剛過去的這周(11月13日—19日)為例，僅7天時(shí)間就有9個(gè)城市再度升級(jí)有關(guān)租賃的政策。如浙江省確定將溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市，加快構(gòu)建租售并舉的住房制度；北京市規(guī)劃國(guó)土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》；武漢市出臺(tái)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的扶持政策，政策內(nèi)容共50條；成都市印發(fā)《成都市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展五年規(guī)劃(2017-2021年)》；鄭州市政府出臺(tái)《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》；深圳調(diào)整住房公積金租房提取額度至65%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從十九大報(bào)告可以看出，后期房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展思路將以“房住不炒”為戰(zhàn)略定位、以“租購(gòu)并舉”為戰(zhàn)略路徑、以“住有所居為戰(zhàn)略目標(biāo)。整體來看，發(fā)展租房租賃市場(chǎng)絕不是短期策略，而應(yīng)該是長(zhǎng)期策略。

值得關(guān)注的是，自2016年11月份北京推出自持地塊后，今年以來一大批租賃性質(zhì)用地供應(yīng)正在飛速增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來截至目前，包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計(jì)成交自持和租賃用地超過100宗，可提供約400萬平方米的租賃面積。

崔霽認(rèn)為，雖然我國(guó)租賃市場(chǎng)起步較晚、發(fā)展落后，但預(yù)計(jì)今后在法律、體制機(jī)制以及政策上不斷創(chuàng)新，其中包括土地政策、金融政策、稅收政策等。