新華社長沙6月25日電（記者劉良恒）25日下午，長沙市政府升級樓市調控政策，從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等方面對樓市進行全面調控，其中規(guī)定商品房取得不動產權證4年后方可交易。

在購房資格方面，長沙市規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。

在堵塞炒房漏洞方面，長沙市規(guī)定未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。在本市限購區(qū)域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

在打擊捂盤惜售方面，長沙市規(guī)定在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。

另據規(guī)定，長沙市還將實行差別化的住房公積金貸款政策，即住房公積金繳存職工在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。