石家莊、重慶、南寧等多地樓市調(diào)控升級(jí)

房地產(chǎn)去投資化趨勢(shì)愈加明顯

在剛剛過(guò)去的幾天里，多地樓市調(diào)控力度再加碼，限購(gòu)、限售力度再度增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前各地仍在“打補(bǔ)丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，房地產(chǎn)去投資化趨勢(shì)愈加明顯。

23日，石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)指出，非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)首套房需3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳稅證明或社保記錄，限購(gòu)1套住房。需注意的是，自發(fā)文日起，非本市戶(hù)籍購(gòu)房者與本市戶(hù)籍購(gòu)房者均執(zhí)行新購(gòu)住房需滿(mǎn)足5年內(nèi)不得上市交易，購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)。

此外，重慶、南寧、長(zhǎng)沙、南昌、貴陽(yáng)、武漢等地也集中發(fā)文加碼樓市調(diào)控。長(zhǎng)沙市住建委22日發(fā)布新政，市行政區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)3年后才能再次出售。非本市戶(hù)籍購(gòu)房者在滿(mǎn)足24個(gè)月以上繳稅或社保的條件下，限購(gòu)1套住房。

重慶市國(guó)土房管局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》，指出自23日起，重慶市主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)兩年后才能上市交易。

南寧下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)哂行跒槲迥辍?/p>

南昌發(fā)布新政指出，對(duì)于限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)方式土地的商品房，限制出售對(duì)象為本市戶(hù)籍無(wú)房成年市民，限購(gòu)一套，并5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。其余住宅需滿(mǎn)足取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年方可轉(zhuǎn)讓。

武漢方面，對(duì)開(kāi)發(fā)商區(qū)別對(duì)待全款和貸款購(gòu)房行為給予叫停，以促進(jìn)增加住房供應(yīng)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控已從過(guò)去的結(jié)果調(diào)控模式轉(zhuǎn)向預(yù)期調(diào)控。

“到目前為止全國(guó)已經(jīng)有45個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源，鎖定一定年限后才可以再上市。”張大偉說(shuō)，限售是樓市的去杠桿政策，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金，否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿高成本資金進(jìn)入。

海通證券宏觀分析師姜超也表示，房地產(chǎn)調(diào)控仍在加碼。重慶等城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控，其核心手段是引入新購(gòu)房的限售機(jī)制，限售時(shí)間從2年到5年不等。這也間接表明了政府調(diào)控地產(chǎn)泡沫的決心，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，房子可以買(mǎi)，但是不能隨便賣(mài)，房地產(chǎn)的投機(jī)功能將持續(xù)弱化。( 梁倩)