(經(jīng)濟觀察)2天6城加碼樓市調(diào)控 炒房再遭密集“圍堵”

中新社北京9月23日電 (記者 龐無忌)9月22日晚間到23日凌晨，短短兩天時間，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽六個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政。圍堵炒房的“限售”政策再被中國多個城市使用。

重慶22日出臺樓市新政稱，23日起，重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后才能上市交易。

22日南昌印發(fā)樓市新政，自9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

長沙除限購升級外，還規(guī)定當?shù)刭徺I的商品房(含二手房)，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。南寧樓市也規(guī)定，二套及以上住房滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

23日凌晨貴陽也加入“限售大軍”，新政規(guī)定，在當?shù)刭徺I新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

與上述四個城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價。新政規(guī)定，西安的商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)價前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

事實上，自今年3月廈門市出臺首個限售政策后，限售陣營不斷擴圍，年內(nèi)成都、福州、青島等近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2年-10年之間。這種一定時間內(nèi)凍結(jié)房子流動性的限售政策被視為圍堵炒房的一記調(diào)控“大招”。

此番6個城市密集加碼調(diào)控，而且其中5個城市加入限售行列，意味著什么？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，重慶、南昌、西安、長沙等地均是二線城市中的房地產(chǎn)交易較熱的城市。在中國國家統(tǒng)計局公布的8月房價數(shù)據(jù)中，這些城市大多數(shù)漲幅在同類型城市中居于前列。此番多個城市密集加碼很可能是由官方主導的一次調(diào)控行動，針對房價依然上漲的次熱點城市升級調(diào)控，意味著后續(xù)同類型城市可能會繼續(xù)加碼調(diào)控。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也指出，此次長沙新政力度大于重慶、貴陽、南寧等其他城市，主因是長沙樓市熱度較高。官方數(shù)據(jù)顯示，長沙8月份房價同比上漲16.5%，在70個大中城市中漲幅居首。他認為，未來武漢、南京、杭州等房地產(chǎn)市場氛圍仍然較為火熱的城市也可能跟進調(diào)控。

今年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環(huán)比全線“止?jié)q”，這是3年來的首次，因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控開始顯效。在此背景下，張大偉指出，最近兩日，長沙、重慶等城市的調(diào)控意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點開始逐步下調(diào)到更多的二三線城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，從后續(xù)市場和政策走勢來看，限售政策更多地體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場的管控新思路，從而讓“房住不炒”的導向真正落實。后續(xù)更多城市對炒房的需求將會有較大的遏制，也會使得住房持有的現(xiàn)象更加理性，這也體現(xiàn)了當前住房市場的長效機制正逐漸確立。(完)